加重罰則增阻嚇性

    地產業倡收回長期空置經屋

    【本報消息】本澳土地資源有限，房屋供應緊張，公屋“有人冇屋住、有屋冇人住”問題嚴重。政府早前公佈，經屋單位近兩成仍空置，令社會質疑經屋是否過剩、是否幫助了真正有需要的人。地產業者認為，政府發現經屋空置應該收回，未來倘修法更應該加入罰則，除了收回經屋尚要罰款，以增加阻嚇性，令經屋可以幫助真正有需要的居民。

    完善法規亡羊補牢

    政府資料題示，至今年二月，房屋局已發出七千多戶經屋鎖匙，但有一千四百多戶“空置”，有三百多戶回覆“正裝修”。

    地產業總商會會長鍾小健表示，政府公佈約兩成單位空置，當中相信仍有水份，尤其石排灣公屋入住率更低。雖然部分單位解釋現正裝修，但實際裝修時間不會太長，如有居住需要裝修時間不會如此長。縱使新經屋法要求十六年後才可以將單位釋放出市場，但十六年後再投放市場，亦具有投資性。再者，萬九公屋初期，“舊人舊例”中，合資格者不乏富裕家庭，經屋猶如多買一個優惠價單位，何樂而不為？

    經屋出現很多問題，過去法律要求太低，門檻訂得太低。社會和政府欠缺經驗，如今應該亡羊補牢，先檢討法例，適時修法，針對空置單位進一步完善法規。尤其應該針對是否在澳門常住，先作資格審查，因為很多人擁有澳門居民身份證，但並非在澳門工作和居住，這類情況不應該獲批，資格條件上應該把好關，並且把申請人上報資料不實列作刑事，罰則要更加嚴謹，增加阻嚇性。

    空置緣於舊人舊制

    地產發展商會會長陸惠德表示，經屋空置相信由“舊人舊制，新人新制”所致。政府未來應該針對經屋使用，加大監管力度，不時檢查，如發現空置或並非申請人居住，從善用公共資源角度考慮，應該將經屋收回，讓其他經屋輪候申請人有機會“上樓”。畢竟現時公屋供應緊張，數萬人輪候數千單位，倘若空置代表無需要居住，應該交還政府處理。未來建議政府加入罰則，除了收回經屋，更要罰款，增加阻嚇性。

    政府近期收回不少閒置土地，位置較好的土地，業主都不惜工本打官司，民事官事一般要打十年、甚至二十年，結果造成“三輸”。土地擁有者、政府或等候居民都輸，浪費十幾二十年時間。如果政府與土地擁有者簽署和解協議，容許土地擁有者在一定時間內發展，但必須交往政府一定土地比例，如六成歸政府建經屋或作文創用地，相信會對解決閒置地更有幫助。

    禁止經屋流入市場

    房地產聯合商會會長吳在權表示，經屋空置問題源於制度，數年前公共房屋供應一直處於停頓，社會怨氣較大，所以政府採用“舊人舊制”。然而經過若干年經濟發展，居民收入已經出現變化，輪候居民未必真正需要幫助，最終導致經屋空置。

    他不同意經屋可流入私人市場，定位錯誤，畢竟本地房屋資源已經很緊張，現時法律容許申請人購買經屋後，仍可以在私人市場置業，亦對經屋市場造成衝擊。