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舊區老化 重整不能再拖
2015-06-18 06:30
舊區老化 重整不能再拖
現時下環、新橋、祐漢等舊區正面臨樓宇老化。鋼筋混凝土壽命有限，歲月侵蝕，缺乏維修，不少舊區低矮樓宇都出現問題，之前有鉅富花園、福寧大廈危樓問題，大廈維修也不能完善解決，最後要拆卸重建。老化舊樓不斷增加，地籍局資料顯示，截至一四年底，本澳物業樓齡在三十年或以上的共有4,211幢，到今年三月則新增至4,342幢。目前澳門存在安全隱患的危樓估計約有1,700幢，無疑為市區隱藏了無形炸彈，舊區重整刻不容緩。
本澳土地供應緊張，總人口不斷急升，由○五年約48萬增至現時約64萬，十年間增加了三成。新建樓宇多是高端住宅，中低端住宅供應十分稀缺，加上經屋興建進度緩慢，基層市民上樓困難。政府為了解決居民住屋問題，近年開展了收回閒置土地程序及填海造地。但舊社區重建同樣重要，由於有安全隱患的危樓衆多，政府應盡快開展舊區重整，回收重建一些低層舊式住宅。
祐漢舊區建築許多衛生環境惡劣，部分住宅出現治安隱患。而下環、新橋等社區支援設施不足，街道狹窄，地下排水管網絡也相當老舊，居民長期受水患影響。舊區重整不單可以發展商住大廈，還包括保存維護和修復歷史建築，改善街道狹窄、整頓下水管道、增加車位等綜合解決多個城市頑固問題。
政府○五年提出《舊區重整法律制度》構思，多年來只聞風聲不見雨落，諮詢委員會由成立到解散，十年來舊區重整未有起步。舊區老化帶來問題日益嚴重，政府應及時正視不再拖延。若政府能善用土地推行重整舊區，控制中低端住宅與高端住宅比例及原區安置問題，有助改善不少城市問題。此外，政府可以參考香港的八成業權強制拍賣制度，制定合乎澳門居民利益的制度，以便處理失聯及“釘子戶”問題。另外，政府可考慮主導整區回收發展，提高收購重建效率。
美聯澳門行政總裁 張一輝
澳門日報新聞
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