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放盤急增 豪宅掀減價潮
2015-06-18 06:30
放盤急增 豪宅掀減價潮
住宅市場經過半年調整，已經低位喘定，第二季市況調頭向上，隨着中低端住宅交投回升，豪宅市場亦開始受到注視，放盤量急增下，未來或有機會引發減價潮。
最近市場放盤量增加，新入伙屋苑及遠期樓花二手盤源充足，主要因為部分業主選擇薄賺離場，叫價亦未敢進取。不少用家趁機入市換樓，買家選擇性多了，有條件擇平而買。故雖然成交量上升，成交價卻未有突破。以金峰南岸為例，現時分層單位成交呎價約7,500至8,000元，與去年高峰期呎價約10,000元相比，仍有20-25%差距。
中低端住宅價格持續偏軟，市場普遍認為豪宅將會成為下一波減價潮主角。最近陸續有複式單位、空中別墅等特色豪宅單位推出市場，引起不少本地富豪及專門投資豪宅的基金公司關注。惟叫價與準買家意向仍有差距，故暫未有成交。現時金峰南岸、星河灣名門世家、壹號湖畔、澳門凱旋門等名牌屋苑特色單位呎價介乎15,000至20,000元不等，相信短期內或有10-15%下調空間。
澳門豪宅向來不乏捧場客，除了本地富豪及基金公司，近年隨着澳門與鄰近地區經濟往來日漸頻繁，不少內地及香港富豪亦鍾情購買澳門豪宅作投資或度假之用。不過由於過去少放盤，業主叫價強硬，加上銀行對豪宅估價及按揭稍欠積極，買家入場成本高，成交難度大。現時買家正觀望市況動向，等待減價，只要業主願意稍作讓步，必定可以推動成交，打破悶局。
澳門中原地產東方明珠區副區域營業董事 曾曉萍
澳門日報新聞
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