放盤量增 回暖趨勢明朗
本澳續受賭收未回升影響,樓價雖喘定回穩,睇樓量仍然保持升幅,惟買家多數“齋睇”,或仍有用家深信樓價可能再試低位,暫時仍未有意慾還價,故成交表現呆滯,暫仍屬“旺丁不旺財”。
近月市況值得留意的是現樓放盤量增多,雖然賭收下調與放盤增多脫不了關係,但環顧市場也有多項因素令放盤量增加,包括樓花進入入伙收樓程序等,市場觀望氣氛濃,有些猶豫不決的準買家因擔心仍不是低位買入,不敢入市。事實上,本澳樓價一直受各項利好經濟大環境因素支持,如各項基建、逐年遞增的外僱數字等,地小人多,始終會因應需求而回升。供應量回升,對於貨比三家的買家是好事,但亦應把握機會,別眼巴巴看着樓價再度回升,又再望樓興嘆。
特區政府每年現金分享,會進一步帶動通脹,百物騰貴。澳門也不如其他金融城市那樣,擁有多項投資工具,最實際的財富增值方法必然是置業。即使現處調整期,市場上減價促成的成交,賣家都有賺利。但對於仍然覺得澳門樓價高企的買家,尋求較高租金回報投資,如海外或內地置業投資皆可取。從長遠角度來看,置業投資是資金保值增值的最佳方法。
安世地產總裁 吳廸恆
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