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旺區舖受捧 民生舖吸客
2015-06-25 06:30
旺區舖受捧 民生舖吸客
受制賭收連月下跌，預料本月跌至警戒線約150億元，經濟氣氛疲弱拖累居民消費信心，第一季零售業銷售額為164.1億，按年下跌11%。零售額下跌導致旅遊核心旺區出現吉舖潮，但部分業主企硬不願減價出售形成拉鋸。據統計局公佈數字，今年第一季舖位成交量為107宗，按年下跌75%，按季則下跌33%；涉及成交總額為18.43億元，按季下跌17%。
隨着市場第二季起有回暖跡象，投資者入市意慾較強，有入市尋找平價優質舖位，部分則希望“執平貨”持續觀望，成交未算活躍。投資者不外乎關注升值潛力及租金回報，旅遊旺區與民生區商舖南轅北轍。核心旺區尤其頂級一線舖位，平均呎租約300-330元 / 呎，較去年高位500元 / 呎下跌近30%，吸引大品牌進駐；以往旺市核心地段罕有放盤，即使放盤叫價進取，租金回報率一般不足2厘。現時吉舖多、價格略下調至合理水平，回報率可達2.3厘以上。
民生區商舖多為實業商戶租用，租值略遜核心地段，故承接期普遍較長。近年政府提出多項中小企稅務減免及青年創業援助計劃，據統計局公佈今年首四月新成立公司共1,908間，其中批發零售及酒店飲食業佔逾四成，推動民生區商舖成交。一般實業商戶主攻居民集中的區域，如渡船街、黑沙環、祐漢等，商舖價值及租金相宜，黑沙環近祐漢民生區一帶普遍租金約45元 / 呎，金海山附近1,200餘呎當街舖位近日有租戶以65元 / 呎承租；渡船街現時一般零售細舖租金叫價約35,000元，近三盞燈等較旺地段則高約15-20%。
踏入七、八月暑假淡季，預料成交量會維持平穩，不過市場資金充裕，加上政府大力推動多元經濟，增加非博彩旅遊元素，長遠而言澳門整體仍具投資前景，相信短期續有大額成交浮現。
利嘉閣（澳門）地產高級分區董事 馮偉航
澳門日報新聞
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