劉永誠：樓市大跌機會不大

    【本報消息】建築置業商會會長劉永誠表示，樓價與經濟息息相關，若經濟平穩，相信樓市會逐漸恢復。現時所見本澳樓價大跌機會不大，畢竟人工、土地價格等成本較高，加上供應不多，對樓市有支撐作用。近年新落成住宅每年約供應一至二千個單位，如果規劃條件圖能加快審批，相信可突破該水平。

    劉永誠表示，市場對房地產需求較大，居民對住屋有迫切需要，但現時供應難以滿足市場需要，填海造地諮詢快將展開，政府希望透過增加公屋和私樓以增加市場供應。公屋方面由於涉及土地面積較大，可提供單位數量較多，相信可減輕需求。

    經濟穩樓市漸恢復

    過去一年樓價下跌不少。賭收下滑，部分人收入受影響，市場熱錢減少，從而出現豪宅“劈貨”。樓市大起大跌都不健康，如因應經濟氣氛出現市場調整，可令房地產價格趨向健康水平。最近博彩收入仍處於下跌，到底現階段處於止跌回升，抑或繼續下滑仍需要時間觀察。倘經濟平穩，相信澳門樓市經過一年波動後，會逐漸恢復。

    然而，本澳房地產成本依然高企，包括人工、土地資源成本等都較高，市場供應較少，所以樓價再跌機會較微，尤其一般居民適用物業，即約五百萬左右物業調幅不大。總括而言，對澳門房地產市場前景充滿信心，因為澳門土地資源太少，雖然周邊地區推出不少房產項目都有吸引力，但一境之隔，澳樓保值仍較強。

    加快批規劃條件圖

    增加供應方面，雖然工務局加快審批，盡量簡化程序，但現做法已存在一段時間，要優化需要時間。要增加土地供應，相信最重要是優化規劃條件圖的審批時間，因為已累積了一定數量。如果按照《城規法》能夠適當加快批出，如已經有規劃條件圖就可以審批。規劃條件圖批出後，就具備條件讓發展商聘請專業建築師入紙，進入項目審批，相信可加快房屋供應。

    上述措施較新城填海造地更有效率，畢竟填海需時較長，最有效就是加快規劃條件圖審批，令更多規劃條件圖可以發放。無論地盤大細，祇要規劃條件圖一出，具備條件作項目策劃，就可以遞交審批，批出就可以興建，有助活化土地資源增加供應。