銅鑼灣舖租跌近四成

    大衆商品引領港零售市場

    【新華社香港廿六日電】時值暑期旅遊旺季，但香港銅鑼灣羅素街上，見不到遊客拿着旅行箱掃貨的場面。幾乎每家黃金珠寶的店舖都寫着打折信息，店員不時走出店舖招攬顧客。這種場景，在銅鑼灣並不常見。

    銅鑼灣是香港最繁華、最“吸金”的商業區之一。據高緯環球每年零售及租舖調查報告顯示，銅鑼灣於一二及一三年連續成為全球租金最貴零售商舖地區，一三年的月均呎租達1,948元（港元，下同）。去年中至今，銅鑼灣舖租一直下行，空置店舖也越來越多。一四年，銅鑼灣呎租為1,778元，被美國紐約第五大道上段搶去最貴零售商舖的冠軍寶座。戴德梁行香港商業部主管林應威說，從去年六月至今，羅素街舖租已累跌40%，尖沙咀廣東道租金跌幅也達30%。

    旺區舖租繼續下滑

    業內人士認為，由於內地遊客增幅放緩、港元匯率升高、遊客消費結構變化、租金高企等壓力，零售業不得不採取降價、整合、關店等非常措施。香港“購物天堂”吸引力減弱，預計下半年銅鑼灣、尖沙咀、旺角等地舖租繼續下滑。

    “從前幾年的首四個月數字看，內地遊客一般按年升15-30%之間，今年這一數字升幅跌至6%。香港對旅客吸引力下降，對零售業來說非好消息。”林應威說。

    數字顯示，今年首四個月，零售業總銷貨價值有明顯跌幅，其中以珠寶首飾、鐘錶等為重災區。珠寶及鐘錶銷貨額同比跌17.2%，時裝及配飾銷貨額跌3.8%。

    奢侈品遇冷紛減價

    奢侈品銷售遇冷，不少奢侈品牌開始無法淡定。二月百達翡麗率先發佈“降價宣言”，其產品在香港市場售價最高降幅逾20%。隨後更多奢侈品牌紛紛擺脫“高冷”形象，爭相上演“大降價”戲碼。打折範圍涉及全港店舖，折扣幅度最低甚至近五折。

    “內地遊客消費模式發生變化，出境旅遊購買奢侈品牌的人越來越少。加上匯率原因，很多遊客選擇到日韓或歐洲購物，香港作為‘購物天堂’的吸引力不似從前。”林應威說。

    他預測未來六至九個月，零售業還將繼續面臨下滑趨勢。銅鑼灣、尖沙咀等地舖租還要再普遍跌5-10%。

    澳洲會計師公會大中華區分會副會長陳家輝指出，香港零售業短期將面臨租金下調、甚至部分商舖關店等危機。但對長遠零售業前景仍保持樂觀，大衆商品銷售帶動市場發展的趨勢將越來越明顯。

    大衆商品銷售保穩

    他稱，早年羅素街旺舖租金居高不下，因自由行客消費一直向好。鐘錶珠寶店積極搶舖，開價往往高出舊租一倍或以上，令租金在短短數年大幅向上。

    “銅鑼灣等地此前租金太高，隨着接下來的市場調整，相信租金會回歸到相對理性區間，對創意產業及本地時尚品牌來說是好機遇，對消費者來說也可買到更多元、更高性價比的產品。”

    陳家輝說，從銷售數字不難看出，高端消費品銷售額明顯下跌，但日用貨品和一些平價產品仍保持穩定增幅，這說明香港產品的豐富和多樣性還受遊客認可，未來發展仍大有可為。