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穗上半年賣地遇冷成交369億
2015-07-09 06:30
穗上半年賣地遇冷成交369億
【本報記者廣州八日電】上半年廣州樓市逐漸回暖，土地市場卻進入低潮期。據統計，今年上半年通過招拍掛方式出讓土地收入368.53億元，較去年同期驟減1成；其中首季收入較去年期更銳減75.7%，慘不忍睹。上半年成交宗地面積僅211.28萬平方米，按年初計劃推出土地面積達1,621.45萬平方米來算，半年內僅完成全年任務的13%。
市國土房管局陽光家緣監控數據顯示，上半年通過招拍掛方式共推出63宗土地，其中有6宗流拍，6宗中止出讓，1宗延遲出讓。在成功出讓的50宗土地中，住宅用地14宗，成交金額259.09億元，成交面積111.81萬平方米；商業用地17宗，成交金額104.42億，成交面積27.12萬平方米；工業用地18宗，成交金額4.41億元，成交面積71.28萬平方米；其他用地1宗，成交金額0.61億元，成交面積1.07萬平方米。
其中，首季賣地收入64.7億元，較去年同期銳減75.7%。走勢明顯逐月下跌，一月收入59.66億元，二月和三月則分別僅有4.21億和0.84億元土地金入袋，且連續兩個月內零宗住宅地成交。
地價偏高拿地審慎
步入次季，土地市場開始逐月攀升回暖，並在六月達到高峰。其中，廣日電梯廠舊改地塊以38.2億元起拍價開賣，廣紙片區、琶洲電商區、廣州國際金融城起步區等板塊地塊9宗總價高達210億元的“大咖”級別靚地集中出讓，讓上半年土市走向最高峰。
業內人士認為，上半年的土地市場所以未有明顯高潮，除受經濟低迷和房企心態影響，與出讓的土地結構也分不開關係。
合富輝煌市場首席分析師黎文江指出，雖然地塊基本以底價成交，但實際上整體定價仍偏高。目前大部分較優質的地塊定價都在周邊一手樓價的50%左右，對開發商而言，利潤空間顯然較小。現在已過了麵粉決定麵包價格的時代，地價越高，不意味未來產品售價可越高，開發商拿地態度越來越理性。
澳門日報新聞
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