地產業界：

    乏長遠規劃公屋政策老鼠拉龜

    【本報消息】早前政府宣佈已完成諮詢“置安居”，因意見兩極而終止，改為開展新類型公屋的研究工作。有地產業者認為，政府在公共房屋政策上經常否定又否定、沒有科學系統規劃公共房屋，令社會及業界無所適從。

    另有業者認為，政府聆聽社會訴求制訂政策本屬好事，但行政效率低、市場變化快，又欠缺既定中長遠政策規劃，令“社屋為主、經屋為輔”政策難執行。

    政策缺科學規劃支持

    澳門地產發展商會會長陸惠德表示，由政府最初提出研究、諮詢“澳人澳地”而衍生的置安居計劃，耗時逾年但最後被當局擱置。繼而拋出新類型公屋的研究，再到經屋法、社屋法先後啟動修改工作等一系列做法，可見政府對公共房屋政策祇有“社屋為主、經屋為輔”的大方向，卻沒有詳細的科學規劃支持“社屋為主、經屋為輔”的政策方向。

    他認為，公共房屋需有全盤系統的政策，耗時逾年的置安居計劃最終被政府擱置，未能提出合適的解決方法，反又再提出新的研究方向，不停以“否定再否定”的方法制訂政策，錯失解決住屋問題的先機，畢竟研究需時，始終會落後社會發展形勢。

    制訂時間表上樓有期

    公屋政策應制訂明確的時間表，包括未來一段時間內公屋供應量，經屋、社屋比例，分配執行方式、操作性等，讓不同階層的居民上樓可期，而非無了期的等待。祇要做好公屋分配問題，相信已有助提高政府管治威信。至於政府提出的新類型公屋，其方向應是提高建築質量、完善樓宇配套、增加室內面積三方面，讓居民提高生活質素。

    仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，政府聆聽社會意見、回應社會訴求本屬好事，但社會變化快且急，政策完成諮詢後社會變化大，因此當局的公共房屋政策執行困難大。

    按數據需求規劃房策

    以香港為例，港府一直按照既定規劃政策解決住屋問題，如重售居屋，加快尋找土地興建私樓，增加私樓供應，平衡供求關係壓抑樓價升幅等。澳門土地資源短缺，增加私樓供應更添困難。

    政府掌握本地人口數據變化，理應最有條件制訂規劃、建議，推出公屋房屋政策。如根據現時的人口規劃、結婚宗數、出生率及死亡率變化，以及將來目標的人口規劃，可綜合推算未來的公共房屋及私人房屋需求，根據人口需求變化、住屋需求制訂房屋政策規劃。

    此外，現時經濟數據欠佳、賭收未止跌，已令投資者卻步，樓市成交萎縮，倘近日的股災曠日持久，將令已低迷的樓市成交量進一步萎縮。