環球經濟不穩  年底前樓價續調整

    【本報消息】過去三個月環球股市跌跌不休，港股創逾年半新低，外圍股市也反覆向下，全球避險情緒升溫，資產價格備受考驗，原已處於調整期的本澳樓市更添不明朗因素。有地產業者表示，暑假多數買家、業主外遊，交投淡靜，未立即反映環球經濟及股市變化帶來的影響。倘情況持續，未來四個月樓價會繼續調整。現時不僅澳門經濟下滑，連內地及環球經濟都面臨風險，政府需研究逐步放寬或取消樓市調控措施。

    買家入市審慎

    有地產中介表示，今年三至五月後，樓市成交量開始減少，暑假正值睇樓、交投淡季，成交更參淡，而樓市處於調整期，用家即使有需要也會入市審慎，投資者更持觀望態度，樓市成交膠着，從業員生計受到一定影響。現時股市下挫，環球經濟不明朗，即使有業主主動減價，用家、投資者亦要時間考慮，不會立即接貨。另外，外僱增長放緩，加上延長通關效應影響，租金普遍回軟，影響投資回報率，故投資者入市前會考慮更多。

    美聯澳門行政總裁張一輝表示，環球股市紛紛向下，加上內地、環球經濟前景不明朗，不確定性風險增加，資產價格有一定壓力。特別是本已處調整期的澳門樓市，外圍經濟不穩更增添不明朗因素。現時處於暑假交投淡季，買家、業主多數外遊，即使有減價，成交個案亦不多，未必反映市場實況，股市下跌對樓市的影響未即時反映。不過暑假結束後，買家、業主就會開始調整心態，倘股市及環球經濟情況沒有好轉，直至年底前樓市有機會再向下調整。

    政府適時鬆綁

    面對本澳經濟下滑，外圍經濟環境不明的局面，政府針對樓市熾熱推出的宏觀調控措施更有需要檢討，否則調整勢頭過急，容易出現失控，危及民生、就業，銀行壞賬風險也會提高。因此，現時應考慮放寬或取消當年針對樓市過熱的調控措施。現時經濟向下，相信即使放寬樓市調控措施，用家、投資者也不會一窩蜂入市，這也是政府逐步退出行政干預、回復市場自由運作的好時機。

    另有地產業者認為，經濟調整期比預期長，加上內地經濟放緩跡象令投資者擔憂，澳門經濟依賴內地，投資氣氛也會受內地經濟氣氛影響，因此對本澳樓價造成壓力。但調整幅度不及去年第四季及今年首季，都是緩慢下調，祇要調勢不過急，相信對整體經濟影響不大。現時市場偶爾會有低於市價一成的樓盤成交，多數是早前買入的內地業主或貴賓廳。本澳投資者的持貨能力較強，目前仍未見割價求售情況，故成交相當淡靜。