法律界：須釐清責任誰屬

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對與錯涉可延利用期或收回土地

法律界：須釐清責任誰屬

【本報消息】海一居事件傳出後，引發社會不同討論，對新《土地法》有不同解讀。法律界指出，有關條文中提到，祇要有關過錯並非發展商問題，有關理由被行政長官接納，土地利用期可延長或終止，政府應該先釐清當中過錯誰屬。

大律師麥業興表示，現時最重要是先界定土地使用權到期限後，土地承批人即發展商有否完成批給合同及法律規定，如果在期限內未能完成，政府有權按照《土地法》收回有關土地。

值得一提的是，條文中亦有提到，祇要有關過錯並非發展商問題，有關理由被行政長官接納的話，土地利用期可以延長或終止，所以政府應先釐清當中的過錯誰屬。

至於利用權獲延長的話，就要視乎政府重新批給合同的條款，條款如有要求，發展商需要繳付溢價金。

對於發展商提出，政府批則等了七年，是否可歸責政府？他指出，不能單憑時間或單方面因素決定過失，應該從全面整體考慮，到底是政府審批緩慢，抑或承批人未能配合，必須深入研究。

首要保障業主權益

現時最重要是保障小業主權益，業主在簽署合同時，法律關係主要是面對發展商。如果政府收回土地，已經向銀行申請按揭的小業主，就涉及銀行債權問題，如果問題歸責發展商，小業主有追討權利。現時小業主處於較弱位置，最壞情況就是要通過法院處理。

新《樓花法》主要規範樓花許可的樓盤才可以銷售樓花，主要保障小業主權益，減低風險。規範條件是需要完成地基才可以銷售樓花，今次涉及樓花就連地基都未完成。