撤辣睇情況

    銀行業：現時放寬樓按合適

    【本報消息】樓市比高峰回調約三成，社會正討論調控措施應否“減辣”。特別是按現行樓按指引，樓價六百萬或以上首期需付四、五成，置業並不容易。對於是否合適時機放寬按揭成數，有銀行業認為是合適時間放寬本地人樓按上限，但外地人則不宜放寬；也有認為可針對首置者放寬，其餘“辣招”則要視乎情況；至於認為現時樓價水平不宜放寬的業者，主要擔心刺激樓價升溫。不過，銀行業者均指目前未見負資產個案。

    取消分級上限

    就政府會否考慮放寬樓宇按揭成數限制，金管局回覆查詢表示，為妥善履行職務，該局一直透過監管法規和指引的制定與修訂，不斷提升銀行的風險管理。與此同時，該局將一如既往，密切注意市場變化與發展，確保有關監管安排和實踐適時合用。

    有銀行業表示，私樓市場比高峰時已跌約三成，部分豪宅跌幅較大，現在回調更多是擠去“虛增”水份，且豪宅亦非居民自住範圍，這部分跌幅未必影響整體樓市。倘若經濟維持現水平，賭收不再深度調整，相信樓市再大幅下跌機會較低。不過，確實很多有意置業人士因支付不起首期而未能置業。

    銀行內部壓力測試顯示，根據樓宇最新估值、貸款餘額等，抵押按揭成數仍不超過七成，處於合理水平，未見出現大問題。銀行內部亦沒有負資產或銀主盤個案。考慮到整體樓市炒風大減，認為有條件放寬抵押按揭成數，建議取消按樓價分級設置成數上限，改為不按樓價設置總的最高按揭成數上限，以八成至八成五為界線。由銀行根據貸款人條件批核按揭成數，以扶持有能力者上樓。但建議對外地人置業繼續保留辣招。至於推出利息補貼的建議，業者認為未必適宜。

    放寬首置樓按

    由於樓花申請按揭成數會較低，根據相關規定，在建階段直至確定性分層登記前都屬於樓花，即使已發入伙紙仍屬樓花，這等於要增加置業者的首期壓力，是否有檢視空間？早前曾有個案指四十年樓齡不獲銀行貸款，可能是個別人士申請條件問題，業界沒有根據會拒絕受理四十年樓齡申請，最多降低按揭成數來控制風險。

    另有銀行業者認為，政府調控樓市“辣招”包括收緊按揭成數、短期轉售特別印花稅等。目前樓市已調整，建議首置按揭成數可以放寬，樓價在五百萬至六百萬至少可做七成按揭。雖然放寬首置按揭或刺激市道，但樓市調整未見底，美國快將加息、內地經濟下行壓力大，博彩業未見好轉等影響本澳經濟，放寬按揭成數較多平衡了負面消息。其他辣招則視乎市況逐步減少。

    未見有負資產

    也有銀行業認為，當初推出調控樓市措施為壓抑樓價，雖樓價已調整，但仍非一般居民可承受範圍。由於樓市仍在溫和調整，建議調整至更適合本地人置業水平才放寬按揭成數，倘現在放寬等於刺激樓市，未必有助居民置業。

    由於樓價下滑，部分確實已跌至低於買入價。但銀行角度所指的“負資產”，是指樓價估值低於貸款餘額。自收緊按揭成數後，業主要支付較高比例的首期，故現價水平未見有負資產。即使出現負資產個案，銀行只睇貸款人是否依時還款，不會要求貸款人補回差額。而且目前失業率仍處較低水平，只要維持正常收入，未見風險增加。