地產業者：加息樓價或跌5%

    【本報消息】美國聯儲局議息會議結果今日凌晨揭盅，市場普遍預計將加息0.25厘，結束維持多年的零息環境。對於美國加息，本澳地產業者各有睇法，有的認為加息幅度小對本澳樓市實際影響不大；有的認為加息或令本已低迷的樓市再受打擊，樓價或再跌5%；有的認為加息初期心理影響較大，長遠仍要視乎本澳經濟前景。

    經濟調整供樓添壓

    有地產業者認為，預計美國聯儲局加息步伐溫和，倘今次加息0.25厘，對樓市實際影響有限，估計是心理影響較多。畢竟加息0.25厘，用家及投資者供款負擔沒有太大增加，過去幾年薪酬升幅及投資回報足夠抵銷輕微加息影響。

    美國進入加息周期會否令樓市進一步調整，視乎美聯儲局日後的加息步伐，倘如市場預期明年加息三至四次，影響料有限。最關鍵仍是本澳經濟前景及走勢，經歷博彩業深度調整後，失業率能否維持低位，並且經濟能否觸底穩定回升，這些因素對樓市影響較大。

    澳門地產發展商會會長陸惠德表示，本澳經濟未完成調整前，加息料對本澳樓價構成壓力，倘加息0.25%，對較高按揭的投資者、用家造成較大壓力，個別可能會減價出售，樓價或跌5%。倘明年進一步加息，樓價或會再跌一成，地產中介業更是雪上加霜。不過，即使澳門經過深度調整，但總體經濟規模、居民收入水平、失業率較回歸前有過之無不及，樓價再跌空間相當有限。樓市經過一年多調整，已為居民營造健康市場環境，有助落實安居樂業。

    隨着美國進入加息周期，以及本澳經濟調整，過去政府實施的樓市調控措施應逐步退出，讓市場回歸自由運作。以目前情況而言，即使取消樓宇按揭指引及特別印花稅等措施，也不會刺激樓價向上。因市況逆轉，升值預期已打破，取消行政措施有助避免樓市軟着陸。

    加幅輕微影響不大

    澳門中原地產高級董事石寶德表示，美國加息0.25厘對樓市影響不大，因用家不會因加息而賣樓，投資者則不會因溫和加息而急於減價求售，加息反而有助消除市場不確定性。因加息未落實前，買家會一直觀望加息對樓市影響，不敢貿然入市。當美國落實加息，買家觀望市場變化後，將會部署入市策略。

    市場關注美國加息步伐，石寶德認為，按目前環球經濟分析，雖然美國經濟略好有條件啟動加息，但歐洲、內地經濟情況不算穩定，全球經濟前景不像過往般有條件支持美國加息至高水平。美國沒有條件持續加息，故對樓市影響有限。