隨美提基礎利率

    銀行未加息   港樓價料下行

    【新華社香港十八日電】美聯儲局宣佈啟動近十年來首次加息後，香港金融管理局於十七日上調基本利率25個基點至0.75%。包括香港三大發鈔行匯豐、恆生、中銀在內的多家銀行並未跟隨加息，地產界則預料樓價將承壓下行。

    此次是香港金管局近七年來首度加息。金管局總裁陳德霖表示，美國加息周期開始，新興市場很可能持續面對資金外流、匯率貶值及增長放緩的壓力。至於香港，美國加息將令自○八年以來流入的1,300億美元等值資金開始流走。

    作好加息準備

    他認為，由於預期美國加息步伐循序漸進，加上香港有近1.6萬億港元貨幣基礎作為緩衝，香港銀行同業市場拆息的上升可能會是個漸進過程。不過陳德霖也提醒，雖然市場預期資金流出不會太急速，但也應為港元利率上升和資產市場可能出現的調整做好準備。

    由於香港銀行體系資金充裕，多數銀行並未跟隨金管局上調利率，目前仍維持利息水準不變。股市方面，金管局提高利率當日，港股跟隨外圍市場上揚，恆生指數以上漲0.79%報收。

    針對加息消息，香港特區政府財政司司長曾俊華對傳媒表示，市民應注意加息對加劇資產市場波動造成的風險。他說，市場對美國加息一直有預期，相信不會感到意外，更重要的是往後的加息步伐。

    明年料跌一成

    曾俊華表示，港元資金也可能出現流走的情況，但估計會緩慢漸進。談到香港樓市，他說有預期指美國明年會加息兩次至四次，累積幅度會達一厘，這對資本市場有一定影響，而住宅單位供應持續增加，市民對此需引起注意。

    利率走勢一直是地產市場高度關注的因素。加息消息傳出，市場普遍預期樓價將承壓下行，一六年有可能最多跌去一成。據悉，受此預期影響已有部分二手樓業主開始調低報價，以期盡快成交。

    加息對樓價到底影響幾何？仲量聯行董事總經理曾煥平認為，加息消息早被市場消化，料加息造成的影響更多在於心理影響。該機構維持早前預測，認為明年香港樓價下跌幅度將在5％以內。然而，如果加息確定為漫長加息周期的開端，同時香港住宅新供應大幅增加，對樓價影響則需另行估算。

    周期料短而淺

    對於本輪加息的周期與幅度，部分本地機構認為將呈現“短而淺”的特點。中銀香港認為，加息周期料兩年結束。多項經濟數據顯示美國本輪經濟擴張周期正接近尾聲，一七年甚至會出現衰退，相信未來加息的空間非常有限。

    中銀香港高級經濟研究員卓亮表示，美國本輪經濟擴張時間長、力度弱，加上製造業弱勢持續惡化，除非通脹驟然升溫，否則未來加息的空間將非常有限，所謂的加息周期難以真正成形。預測明年聯邦基金利率只會上調兩次，每次25個基點，而利率調整的方向在一七年甚至可能出現逆轉。

    渣打銀行大中華及北亞地區行政總裁洪丕正表示，本次美國加息的速度將較以往短及慢，預計香港銀行的最優惠利率仍會於一段時間內保持不變。儘管明年資金去向難料，但除非美國加息步伐過快，否則不見得資金會快速離開香港。