梁慶球（右）向山禮度遞交相關意見書
【特訊】房屋局局長山禮度昨日與澳門街坊會聯合總會會長梁慶球、理事長吳小麗、大廈工作委員會主任程順明、大廈管理資源中心主任秦昶等會面，並就本澳近期出現樓宇管理問題交換意見。 會上，房屋局局長山禮度表示，希望通過是次會面加強溝通，聽取街坊總會對樓宇管理的意見。另外，運輸工務司轄下多個部門，包括房屋局、能源業發展辦公室、環境保護局及海事及水務局已於昨日建立社團通報機制，由房屋局統籌，以期加快與社團的相互間訊息的直接通報、聯繫，避免大廈出現管理真空的情況。 房屋局重申會繼續盡力輔助大廈業主成立管理委員會，及為召開業主大會提供技術支援，讓業主透過協商與管理公司制訂今年的管理預算的帳目和管理方式，並交由業主大會議決。若預算議決不獲通過，業主應該考慮修改後再重新議決，或招標另聘新管理公司，又或自行管理，或按需要組織臨時管理，務求透過大廈各業主的共同努力，維持大廈管理的正常服務。 街總反映大廈管理問題 另外，街坊總會一行十人昨日下午3時約見房屋局局長山禮度，反映大廈管理問題，街總指出，由於現行法律有漏洞和不完善之處，致大廈矛盾演變為衝突，甚至捲入司法訴訟而陷入無管理狀態。因此，建議當局降低召開業主大會門檻，解決大廈問題；制訂統一聯繫機制，有效處理管理真空問題；釐清大廈建築物公共部份管理與維修權責，加強公共私人地方管理；盡快修法，確保物業管理質素。 街坊總會表示，大廈服務工作的困難，主要反映在分層所有人大會的召開、大廈管委會的屆滿替換、業主管委會與物業管理公司圍繞大廈管理權的增多、以及存在「一廈兩管」和「一廈兩管」，甚至管理真空等情況。由於現行的法律存在諸多漏洞和不完善的地方，令一些存在矛盾的大廈不時爆發衝突，甚至捲入漫長的司法訴訟，最終陷入無人管理的狀況，影響小業主日常生活。針對上述問題，提出以下建議。 一、應降低出席大廈及通過決議的門檻，解決一廈兩管問題，建議廢除必須進行第二次會議，以及普通議程僅需樓宇總值10%的份額就能決議，其他特別議程，如更新工程，或動用超過五成共同儲備基金等事宜，則另議其通過份額；二、應制訂統一聯繫機制，有效處理管理真空問題，建議完善應變機制，尤其居中戲額提愛哦方面投入更大力度，肩負管委會、管理公司及小業主的橋樑角色，並能統籌各個有關部門共同面對可能出現的管理真空問題，解決物管危機；三、應釐清大廈建築物公共部分的管理與維修權責，加強公共私人地方的管理，希望政府因應社會現實情況，適時檢討現行的法規，釐清大廈建築物公共部份的管理與維修權責，以利各方明確責任，亦利於社會監督；四、應盡快完成《分層建築物管理商業業務法》立法工作，以確保物業管理素質。 會上，街坊會長梁慶球向山禮度遞交相關意見書，街總領導層，包括理事長吳小麗及副秘書長兼秘書長莫偉成、廈管理資源中心主任秦昶等亦有出席會面活動。