戴德梁行：內房企險資趨雙向融合

媒體

分類

新聞

【路透社北京八日電】針對近期保險資金活躍投資房地產公司，國際物業顧問戴德梁行表示，房企和險資的雙向融合是大趨勢，險資注入將推動大宗交易市場的活躍度，預計會將投資目光集中在京滬等一線城市帶有穩定現金流的專案。

優質地產股受追捧

戴德梁行在新聞稿中稱，按一四年的保險資金總資產規模，保險資金投入不動產類的上限將達60,000億元。鑒於保監會放開保險資金投資不動產，且其他投資管道有限，地產類投資成為保險資金的熱點，尤其是優質的地產公司股。

報告指出，整體來看，目前估值偏低的優質地產股，尤其是股權分散，加上原有大股東投資實力有限的房企成為險資爭奪的對象。“地產公司長期處於資金流動性、資金成本高的壓力之下。而保險資金的低成本及規模因素，也引起地產公司的關注。”戴德梁行北中國區投資及顧問服務部主管劉兵表示。

有助房產市場反彈

他指出，未來隨着國民的保險消費增加，險資企業將有更多資金用於房地產投資，將極大的助力國內地產投資市場反彈，烘托優質地產資產量價齊升的新局面。

戴德梁行援引Wind統計，133家A股房企中，被險資進入前十大股東的房企為21家，佔比達到15.8%。其中，中國人保入股五家房企，安邦保險入股四家，中國人壽入股三家，生命人壽入股兩家。

安邦保險及中國人壽已佔有遠洋地產(3377)59.02%的股份；萬科也已被寶能系入主；安邦保險佔據金融街地產、金地集團的第二大股東之位。