陳德勝
【特訊】民眾建澳聯盟理事長陳德勝預料本月底會是物業管理公司退場高峰期，三月底更會爆發「災難潮」。他認為，當局現時應暫停《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》，檢討當中的問題，並待《分層樓宇共同部分管理法律制度》、《分層建築物管理商業業務法》等法案出台後，再重新執行。 陳德勝表示，物業管理公司加管理費沒有公佈明細賬目，大幅提升管理費，亦沒有商量餘地，若業主不妥協，管理公司會選擇馬上退場，退場後亦沒有交待清楚樓內的相關事宜，導致業主一下子不知所措，甚至有管理公司用維修基金「抵債」，吞併大廈巨額的維修基金，影響大廈的正常運作，出現安全性隱患。他稱，業主交了管理費，應該是由管理公司履行「最低工資法」責任而不是業主，管理公司可以善意向業主解釋困難，把最低工資受影響的真正數目向業主表達，而不是直接把調升的價錢公示，讓業主執行。 陳德勝又稱，現時管理公司跟業主最主要的矛盾是服務不到位，管理費加幅與服務沒掛鉤，交管理費就是為了要更好的服務。但是管理公司的服務一直沒有提升，只依靠勞工局的培訓，沒有花資源和時間理順自己的行業，只會抱怨管理費低。這亦是很多業主不能接受管理費加幅的原因之一。 他預料本月底會陸續有管理公司退場，月底達到高峰期，三月底更會爆發「災難潮」，因為在去年 10月至11月期間提出管理費加幅時，當時有大廈和管理公司簽署臨時合約到今年1月至3月底，很多管理公司表示收不到管理費就退場。在日前參與「針對最低工資實施物管退場應變機制聯席會議」的 54個大廈管理委員會中，有超過40幢大廈仍沒和管理公司達成協議，仍在協商中。 他認為，若管理公司退場，政府加強巡邏是起不到作用，等問題出現後再來補救就失去意義。現時必須把《最低工資法》暫停，檢討當中的問題，並等待《分層樓宇共同部分管理法律制度》、《分層建築物管理商業業務法》等法案出台後，再重新執行最低工資法。