梁思訓

陳澤武
【特訊】立法會第二常設委員會昨日早上就《分層建築物共同部分的管理法律制度》法案召開會議，同場會見物業管理業商會及物業管理專業人員協會。業界普遍支持政府現階段的立法方向，並希望物管公司和大廈物業在簽訂合約時能獲得遵循通脹調整管理費的機會。 二常會主席陳澤武透露，為確保大廈的正常管理，在任何一方沒有書面通知另一方不續期或單方面終止合約的情況下，業界認為相關管理合同可在一年內續約，但在續約時管理費需按政府公佈之通脹指數作出調整。而與會的兩個物管業界團體代表則對政府在分層物業管理上之立法方向表示認同，但他們指出，法案仍未能對某些特別事項或具普遍性的事項作出規範。為此，他們希望在私家車位被非法佔用等方面政府應該立例以方便打擊，避免管委會或管理公司無權鎖車，警方亦無權執法等尷尬情況出現。 另一方面，出席昨日二常會會議的物業管理業商會會長謝思訓稱，至今沒有收到由屬下會員公司管理的樓宇出現24小時管理真空的情況，但已有樓宇出現減少管理更數。他指出，現時本澳只有數百棟大廈擁有業主會或業主會員大會；而鑒於通脹不斷加劇，不少物業管理公司因未能及時調整管理費，因此出現赤字或需要面對艱苦的經營環境。由於物業管理清潔及保安員的最低工資法案在今年初實施，有樓宇因此面臨大幅調升管理費，業主會聲稱管理公司的帳目不透明；謝思訓對此解釋，本澳部分業主長期將樓宇管理完全交給管理公司，對帳目亦不感興趣，為此，他再度呼籲管理公司公開相關帳目，而小業主亦應對之予以重視。 梁思訓還呼籲未有成立業主會的大廈要盡快填補相關空缺，他強調，物業管理存在各種各樣的技術問題，尤其是現時社會不斷發展，大廈亦由低層向高層發展，比如電梯等必不可少的工具，其保養、維修和監察等均不是一般市民實行自管期間能夠勝任。同時，他亦收到不少市民反映，在日常生活中工作時間已經佔據相當多的時間，若需要在工餘再撥出時間協助業主會及協助管理住宅大廈，恐怕會進一步增加生活壓力。梁思訓因此直言，物業自管是「不切實際」，因此鼓勵未有業主會的大廈盡快成立業主會，並平心靜氣地與相關物業管理公司商討如何調升物業管理質素以及物管費用；而物業管理公司則有必要重新審視他們所存在的赤字等問題，並透過公開賬目的方式，令雙方均能對調升物業管理費擁有充分的瞭解。