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中原地產料今年樓市乏推動力 冀全年樓價跌幅不逾兩成
2016-01-15 00:00
◎ 中原地產預期今年澳門樓市進一步下調。
【專訪】澳門中原地產高級董事石寶德預期今年樓市缺乏推動力，成交量將會跌至更低水平，相信不多於五千宗，市場欠缺條件將跌勢扭轉，預料樓價亦會難逃繼續下挫的趨勢，希望全年平均樓價跌幅不超過兩成。
澳門中原地產昨日回顧二０一五年市況，隨著賭收持續萎縮，連跌十九個月，樓市亦隨之而調整，據財政局資料顯示，十月及十一月住宅成交量只有三百八十三及五百一十五宗，估計十二月下跌至約三百宗水平，推算第四季住宅成交約一千二百宗，按年下跌近一成。全年成交量下跌幅度近兩成，估計不足六千宗，平均每月僅五百宗左右。而樓價方面，據財政局資料顯示，十一月份現樓平均價格按實用面積計每平方米約六萬八千六百零五元，較一四年底下跌百分之十七；樓花每平方米約十萬零六千九百四十四元，較一四年底下跌百分之二十六；總結平均樓價約每平方米七萬四千七百七十一元，平均跌幅超過百分之二十二。去年樓市進入量價齊跌的階段，成交量及成交價分別有兩成左右跌幅。
隨著十二月美國踏入加息周期以及海一居事件等不利因素浮現，進一步影響市場信心，令原本第三季跌幅收窄的情況出現逆轉，「中原澳門景氣指數」最新公佈數字，第三季經修訂後為三十二點一四，第四季為七點一四（臨時數字），指數小於五十並連續兩季下跌，反映樓市萎縮趨勢加劇。其中第四季指數更是二０一一年有記錄以來的最低點，主要是由於十四個成份屋苑當中，呈現下跌的屋苑數量較上季進一步增加，反映業主信心處於極低水平，而且市況收縮已達致有史以來最嚴重的地步。
中原指出，二０一六年隨著外圍經濟轉差、人民幣貶值等不利因素持續，將直接影響博彩賭收，而旅客數量及旅客消費額預料亦會因而下跌，從而影響澳門整體經濟，進一步拖累樓市。
華僑報新聞
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