秦昶
【特訊】《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》法律生效至今已有兩個月，街坊總會大廈管理資源中心主任秦昶表示，暫時未收到大廈管理真空的個案，希望政府盡快就《分層樓宇共同部份管理法律制度》開展細則性討論，並盡快立法，消除現存因大廈管理法律不足而引至樓管問題頻繁發生的情況，以及簡化業主會開會流程和降低出席份額等。 秦昶昨日受訪時稱，從去年開始至今，中心共協助七十多幢大廈召開業主會，其中有五幢大廈在召開第一次業主會時沒有通過加管理費方案，包括氹仔美景花園及中區的友裕大廈。其後，中心便協助這些大廈招標新管理公司，有幾幢大廈於上周順利召開業主會，當中包括海景園，成功選出價格合理的新管理公司。目前這幾幢大廈的新舊管理公司的交接工作也進行得十分順利。而氹仔美景花園及中區的友裕大廈亦已在進行招標新管理公司的前期工作，中心目前仍未收到過大廈管理真空的個案。 他又稱，目前房屋局在協助大廈管理方面，僅限於提供一些意見、文件，極少到前線協助小業主召開業主會，他希望房屋局擴大職能，多派人手到前線協助小業主召開業主會。同時，由於現時召開業主會需要寄掛號信，計選票等，他希望房屋局能開展一些培訓班，讓小業主學習如何計選票。此外，他希望分層所有權共同管理部分法律制度與管理公司發牌制度盡快推出，因現時法律規定，要加管理費，須由業主大會表決方可加。沒分層所有權共同管理法律制度，等於法律沒十足配套，加上又沒管理公司發牌制度，管理費說加就加，管理質素毫無保障。