何潤生
【特訊】立法議員何潤生在書面質詢中引用仲量聯行的房地產透明度指數，認為在一定程度上反映本澳房地產市場化程度低、相關法律不完善、市場資訊不充分；他質詢當局會否建立本澳的房地產市場指標體系，完善相關資訊披露制度，以減少市場資訊因不充分、不對稱而導致消費者的非理性行為，同時為調控樓市措施提供科學依據。 何潤生表示，房地產透明度指數是仲量聯行於1999年開始通過報告的形式發佈，對全球百個國家或地區房地產市場透明度進行評估；該機構於2006年首次公佈澳門房地產透明度指數；根據最新一期2014年所發佈的報告顯示，本澳房地產市場透明度指數為3.65，在所評估的102個國家或地區中位於第71位，需指出的是，根據2006年至2014年所發佈的報告資料，本澳房地產市場透明度指數一直介乎3.13至3.65之間，即本澳屬於半透明或透明度低的地區，在一定程度上反映出本澳的房地產市場化程度低、相關法律制度不完善、市場資訊不充分。故此，他提出以下質詢： 一、2014年《全球房地產市場透明度指數報告》指出，香港房地產透明度指數為1.87，位於第14位，屬於透明地區；內地、台灣均屬於房地產市場半透明地區；且報告亦強調，內地房地產市場透明度持續改善；香港仍是大中華地區透明度最高的市場。房地產不僅影響著經濟的健康發展、金融系統的安全穩定，更關係到普羅大眾的切身利益。因此，請問當局，會否及如何建立本澳房地產市場指標體系?完善相關資訊披露制度，以減少市場資訊因不充分、不對稱而導致消費者的非理性行為，同時為政府制定有效的樓市調控措施提供科學的依據？ 二、空置率是反映房地產市場供求關係的重要指標；世界上有很多國家和地區都會統計住宅的空置率，空置率多以全部住宅存量的套數為分母，以全部空置住房為分子，計算出總體住宅空置率。然而，反觀本澳，當局在2006年2月回覆議員口頭諮詢時指出，工務局沒有空置樓宇的資料；事實上，本澳統計局「2011年人口普查數據」顯示，按樓宇單位的佔用情況劃分，空置單位共22430個，整體空置率為9.7%，而工商等用途單位的空置率為23.3%；住宅單位空置率以路環最高，達20.2%，而氹仔為6.9%；工商等用途單位的空置率亦以路環的最高24,3%，氹仔則最低20,5%；根據統計局資料，空置定義是利用了電力公司的資料計算，以住宅單位用電量在十度以下，視為沒有人居住為準則，由此計算空置單位總數。因此，請問當局，當前本澳的房屋空置率、以及按房屋結構空置單位分別有多少？另外，空置面積是多少？