會議現場
【特訊】城市規劃委員會昨日下午3時在馬交石砲台馬路33號五樓會議室舉行本年度第三次全體會議，運輸工務司司長兼城規會主席羅立文主持會議，討論20份規劃條件圖草案，其中多位委員關注慈幼中學重建的規劃條件草圖，多位委員認同慈幼中學需要重建，但認為重建需要保留原有建築特色，並局部增加樓宇高度。列席會議的工務局副局長張潤民回應表示，會將考慮的新增條件加入規劃條件圖草案，包括保留舊小學校舍建築特色和柱廊設計，以及保留原有建築風格後加高等，不排除該規劃條件圖將要重新公示和再次進入城規會討論。 慈幼中學重建範圍涉及風順堂街14C-16號，咩路馬楂度街7號、高樓街1號及和平斜巷3-3C號，屬無償批給私有土地，面積為8，008平方米，土地為學校用途，重建範圍劃為A、B兩區，A區樓宇最大許可高度為38米，B區則為26.7米，最大許可覆蓋率為70%。個案在收集意見期間收到918份意見表，因需優化教育環境，意見普遍認同是次的規劃草案，有意見認為，城規會因暫緩討論個案，讓社會有更多時間討論，亦有意見認為需重建學校，但需增加內部康體設施。 在討論該規劃條件圖時，會上多位委員認同慈幼中學需要重建，其中委員林翊捷認為，慈幼中學內的舊小學校舍已有近百年歷史，屬該校最古老的建築物，且地面層拱廊及樓梯具有特色，但由於內部結構老化，要保留該棟建築物非易事，故不會反對重建，但重建後應體現大樓原有的建築特色。有委員則指出，社會有意見認為該建築具歷史價值，若拆除重建感到可惜，希望能有折衷的辦法，如放寬學校樓宇高度至60米，以及允許局部加建等，平衡社會意見。另外，有多位委員認為，慈幼校方在申請書中有詳盡附件，當中特別指出，該建築物內部結構存安全隱患，憂慮會對師生的安全構成威脅，認為城規會應特事特辦，加快該申請的討論，讓重建工程盡快開展。 列席會議的文化局文化遺產廳廳長梁惠敏回應表示，文化局在處理該地段時有兩方面考慮，一方面，考慮到歷史城區的景觀價值，慈幼中學部需要保留校區外部立面及不可增加高度；第二，地段臨街屬文物場所，其中面向聖老楞佐堂的立面過往是「粉刷墻身」，而非現時的上海批檔，故考慮維持歷史城區的街道風貌，但當局可接受恢復原貌或維持批檔墻身，另外，學校小學部建築物已經過多次改建，當局對該建築物的原文化價值持保留態度。 張潤民回應表示，會將考慮的新增條件加入規劃條件圖草案，包括保留舊小學校舍建築特色和柱廊設計，首3層保留原有建築風格後加高；當局會盡快推進工作，但不確定新增項目是否屬「重大改變」，不排除該規劃條件圖將要重新公示和再次進入城規會討論。最後，運輸工務司司長羅立文表示，工務局將於下次城規會會議公佈是否需要重啟程序。 此外，關於牧羊巷8A號規劃條件圖草案，委員胡祖傑認為，地段早前規劃為道路，現時地段的建築物阻礙了道路的開通，建議政府向業權人購買或置換土地。交通事務局交通規劃廳及建設廳廳長鄺偉卓補回應表示，澳門很多小路都是單行線，很適合緊密的環境，未來望廈公屋落成，附近需要有路網疏通，當局有研究其他道路，但認為牧羊巷位置相對適合，若打通牧羊巷，高士德區的車輛可直接由高地烏街，經由牧羊巷、觀音堂街及望廈新開闢的道路直達黑沙環新區。羅立文回應表示，工務局將研究收購牧羊巷8A號至美副將大馬路沿途建築物的可能，會後會回復有關申請人不發出規劃條件圖。 另外，在討論小新巷5號、小新巷26號規劃條件圖時，有委員認為該街區建築物具特色，是重要的旅遊資源，但相關房屋日久失修，欲保留立面施工難度相當大，基於安全問題，應拆除重建，但要求重建要重現原來的建築風貌。長遠而言，建議當局應該針對舊區制訂整體的規劃指引，並不是這樣逐間討論，不利於相關歷史建築的保育工作。 是次會議共討論了20份規劃條件圖草案，分別有：牧羊巷8A號；爹美刁施拿地大馬路40-41號，沙梨頭海邊街1-3號及魚鰓巷6號；沙梨頭口巷5-7號及何林圍19-21號；草堆街58號；小新巷5號；小新巷26號；蓬萊新巷2-2B號及道德巷3號；綠豆圍7-31號；土庫圍5-23號；菖蒲圍8號；亞婆井斜巷6號；風順堂街14C-16號，咩路馬楂度街7號、高樓街1號及和平斜巷3-3C號；位於臨近高美士街之土地，新口岸填海區-6街區，C、D及E地段；士多鳥拜斯大馬路36-38A；德勝馬路26-26A；位於臨近高冠街之土地；位於臨近蘇亞里斯博士大馬路之土地；李寶椿街250-358號，台山中街25