鍾小健致詞

山禮度為鍾小健頒發聘書

出席嘉賓與理監事合照
【特訊】澳門地產業總商會昨日假金沙城中心喜來登酒店5樓宴會廳舉行第三十四週年會慶及第十六屆理監事就職典禮。該會預計今年下半年樓價可止跌，成交量可恢復正常水平。 宴會於昨晚8時舉行，中聯辦經濟部部長陳翔、房屋局局長山禮度、消防局局長梁毓森、中華總商會理事長高開賢、澳門地產業總商會會長鍾小健等眾多嘉賓出席。 鍾小健在致詞時指出，受博彩業稅收下行的影響，本澳經濟進入了調整期，主要包括房地產、地產中介、銀行、建築、工程、飲食、零售、酒店、旅遊等行業均受到不同程度影響。 回顧2015年，全澳住宅成交宗數為5976 宗，2016年首季為1215宗 , 成交宗數創1999年澳門回歸以來的新低。在慘淡的經營數據下，不少地產公司縮減規模，甚至出現倒閉，初步粗略估計已有不少於三分一從業員已被市場淘汰。進入2016年下半年，該會認為樓價再跌機會較微，可以預期明年港珠澳大橋落成，將進一步帶動珠三角地區物業價格的上升。再加上 ,澳門經濟基本因素前景好，該會認為樓市今年應該會止跌，如2016年4月份成交宗數已上升至1045宗，而5月份為1036宗，成交量已經回復正常水平 。 就現時地產業發展情況，他提出三項建議，包括：放寬首次置業樓按成數，以減輕首次置業人士的首期壓力，並趁今次地產調整期讓年青人置業。第二，檢討「租務法」修改內容，業界希望能解決租霸問題，以保障業主的權益。至於租金管制，該會認同住宅用途的物業應可適當受到租金可調整的幅度限制，符合照顧澳門民生的實際情況，至於住宅用途以外的物業，例如商舖、工業大廈、寫字樓及車位等，屬於商業行為，按市場經濟的原則及理念，盈虧之責任理應自負。所以租金不宜作出管制，從而符合澳門一向奉行的自由經濟原則。另外 , 現時租務法對租賃期有所限制，最低為兩年，該會認為新租務法不應對租賃期設有限制，租賃期長短可由業主及租客自行選擇。在租約強制公證問題上，按照地產行業估計，每天涉及不動產租賃的合約大約有200宗，澳門執業的公證員數量不多，由公證員專門處理租賃認證問題會加大公證員的工作量，同時給業主和租客帶來不便。假如租約金額低，例如電單車車位租賃等，是可以由業主及租客雙方自行決定是否作出公證。第三，調整溢價金計算方法，現行的溢價金計算方法是2013年房地產市道高峰所訂定，與現在售價不斷下調，而建築成本不斷上升的情況下，溢價金的計算與現實市場價格嚴重脫節，對房地產的發展造成障礙，建議檢討溢價金的計算，以配合市場健康發展。 另外，房地產經紀臨時准照及房地產中介人臨時准照將於本月底失效，鍾小健預計從業員會陸續轉證，並稱之前該會拜訪房屋局雙方溝通都非常暢順，大家都是以簡化手續形式來處理。溝通過程中，有會員反映過往的罰則太重，很多會員對法律的理解未必很明確，希望房屋局以教育為主，局方亦表示持開放態度，樂於聽取業界意見。