經濟前景＋政策不確定

    第一太平：澳資本流出  長遠非好事

    【本報消息】第一太平戴維斯（澳門）有限公司昨日舉行環球房產投資策略研討會，分享全球資金流向分析、投資海外物業考慮因素等問題。第一太平戴維斯澳門及中國西南區董事總經理廖沛霖表示，去年亞太區跨境資本流出遠高於資本流入，當中流入日本、澳洲最多。澳門近年面臨政策及經濟前景不確定性，本地投資者已積極到外地收購物業，長遠對澳門非好事。

    澳元貶引中國資金

    研討會昨日下午二時半假英皇娛樂酒店二十樓舉行。廖沛霖表示，據Real Capital Analytics的統計數據顯示，去年亞太資本流出總額高達579億（美元，下同），資本流入祇有157億，淨流出總額達到422億。資本流出主要來自新加坡及中國，分別有196.18億、172.17億，主要流入美國、英國，分別有354.66億及129.72億；資本流入主要來自美國及阿聯酋，分別有98.66億及11.93億，主要流入日本、澳洲及中國，分別有51.17億、45.78億及17.81億。

    由於澳洲近年匯率貶值，過去五年累計貶值約3成，匯率低水，吸引不少中國投資者到當地購買物業。據澳洲外國投資審查委員會(FIRB)統計，2014/2015財政年度，FIRB審批的來自中國投資的總額佔外國審批總額1,946億澳元的33%，即有466億來自中國，按年增68%，當中243億澳元投資當地物業市場。

    資金短期不願回流

    澳門方面，由於澳門物業市場價格及租金回報雙雙下跌，投資吸引力大降。近年政府積極收地，土地政策的不確定，也是投資者考慮的一大因素。加上經濟前景形勢未明朗，投資者即使有資金，短期也未見有意願重投澳門市場，因此有實力的投資者積極把握外地投資機遇，寧願到外國尋找有穩定租金回報的物業。如有本澳投資者計劃斥資10-20億港元到外地購買大型物業。倘本地資金持續不願意投資本地市場，對本澳長遠並非好事。

    澳門投資者到外國投資物業，較多考慮時差因素，故新加坡、澳洲、日本等地的物業較受歡迎。澳洲近年匯率貶值幅度大，單看匯率因素，值博率相對較高，故吸引不少資金到當地投資。日本則有奧運效應吸引，加上當地利率長期保持低位，收租回報相對較高，但個人投資者會考慮當地的地震風險。