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收租股防守性高
2016-06-20 06:31
收租股防守性高
上周美國聯儲局維持利率不變，聯儲局發表最新預測，料今年底利率中位數維持0.875%，與三個月前相同，明年美息預測由三月時1.875% 降至1.6%，而長期利率展望亦下調0.25%至3%。會議記錄顯示聯儲局高層對經濟前景信心下降，議息聲明公佈後，利率期貨顯示加息預期進一步降低，受加息預期降溫及市場避險情緒影響，投資者可以考慮抗跌力較強及股息率較高的收租股，對該類股份有興趣的投資者可留意以下股份。
置富產業信託(778)市值約為167億元，公司持有17個私人住宅屋苑的零售物業，面積超過318萬平方呎及2,713個停車位，分佈於九龍及新界。置富股息率為5.1%，公司物業都是住宅屋苑的零售商場，是提供市民日常所需，而珠寶鐘錶等高端消費品商舖佔比較小，香港零售銷售的下滑對公司整體業務影響有限。
陽光房地產(435)市值約為70億元，公司持有10個寫字樓物業及6個零售商場物業，物業組合包括面積約40萬平方呎零售物業及81萬平方呎寫字樓物業，寫字樓物業分佈位於港島及九龍，而零售商場物業則分佈港島、九龍及新界。陽光股息率為5.5%，公司大部分物業為寫字樓，雖然近期香港樓市出現回調，但是香港寫字樓的租務市場一向平穩，對公司業務影響不大。
雖然香港整體零售銷售有下滑的跡象，但是上述公司的物業組合中，珠寶鐘錶等高端消費品商舖佔比較小，主要以超市及生活必需品為主，故對公司整體業務影響較小。近期恆生指數受到周邊經濟環境所困擾，拖累了一眾股份，但是出租股的股價穩定，業務為香港中低端商場、停車場及寫字樓物業，較少受周邊經濟影響，防守力較強。投資該類股份時需要注意集團旗下物業的租金收入和出租情況，以及美國息口的走勢。
工銀澳門投資及風險研究中心李俊耀博士
澳門日報新聞
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