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英脫歐風險蔓延地產領域
2016-07-14 06:31
英脫歐風險蔓延地產領域
【新華社倫敦電】英國脫歐公投後，金融市場劇烈震盪，英鎊匯率不斷下挫，英國資本外流加劇。近來更有跡象表明，相關風險開始向房地產領域傳導。市場預料英央行極有可能在十四日議息會議後宣佈減息，推行寬鬆貨策應對脫歐衝擊。
由於大量投資者提出贖回要求，英國多家地產基金日前紛紛暫停贖回，包括M＆G公司旗下管理資產規模達44億（英鎊，下同）的地產基金、英傑華公司旗下管理資產規模達18億的地產基金、標準人壽集團旗下管理資產規模達29億的地產基金等。
這種情形不禁讓人想起○八年國際金融危機爆發前夕，當時投資者贖回激增，導致一連串地產基金被迫暫停贖回，通過拋售資產補充流動性並進一步加劇房地產價格下行壓力。分析人士認為，如今的情況表明脫歐風險正從金融市場向房地產領域擴散。
英國央行金融政策委員會五日發佈最新一期金融穩定報告指出，商業地產是英國脫歐公投後經濟面臨的關鍵風險所在。近年來大量外資流入英國商業地產市場，自○九年以來，外國投資者在英國全部商業地產交易中佔比達45%左右。目前英國房地產市場中一些領域的估值已經過高，尤其是倫敦地產市場。
金融穩定受挑戰
英國脫歐風險已開始變得具體化，目前金融穩定正面臨挑戰。為應對脫歐帶來的風險，英國央行五日宣佈降低對商業銀行的資本金要求，以鼓勵銀行向企業和家庭放貸，從而刺激經濟增長。英國央行預計，此舉將釋放約1,500億資金用於擴大信貸。不過，目前英國銀行業擁有超過6,000億“高品質流動性資產”，相當於○八年國際金融危機爆發前的4倍，這意味着銀行業對於金融風險的抵禦能力已大大增強。
外資對於英國經濟至關重要。報告指出，英國經常項目存在鉅額逆差，其融資主要依靠吸引外資。外資進入英國主要通過兩種途徑：一是外國投資者購買英國公司股票或英國國債，二是外國投資者直接投資英國房地產或高端製造業等領域。
澳門日報新聞
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