房屋政策何去何從？

    馮志強講平衡  崔世平倡理性

    【本報消息】澳門土地不足，房屋政策何去何從？立法議員馮志強表示，房地產政策定位失誤應修正，既要照顧百姓居民，同時謀求經濟發展取得平衡。另外，公屋要多元發展，不一定政府包攬，很多人想買經屋，可以放寬經屋規格。新加坡八成家庭住公屋，故不應將公屋津貼草根階層，應作居民共有居住權考慮。立法議員崔世平認為，土地利用訴求眾多，應理性討論取得共識，才作出總體規劃。

    昨日“澳門青年峰會二○一六座談會”設論壇探討青年置業難，峰會會長崔天立、青聯理事長高岸聲主持。

    公私樓比例拉近

    崔世平表示，提倡“創新創業”需要資金，做了房奴祇想找高薪工作，建議青年人不要急於買樓，樓價未必祇上冇落。談到土地不足但訴求眾多，如長者設施不足、運動空間不足，甚至居民對政府花大量公帑租用寫字樓也有意見，資源匱乏但很多問題要處理，需要理性探討。

    在公屋問題上，政府做了不少工作，回歸前私樓公屋5:1，回歸後十年比例是4:1，現在是1:1.2。回歸前每戶平均3.5人，現在是3.081人，居住環境優化。歐洲國家規定單身者35歲才可申請政府房屋，澳門是否要參考，值得探討。

    土地發展要規劃

    政府早前指回收土地還地債，若容許建築體量增多可加快還地債，且佔用土地減少，故強度與廣度有討論空間。但不應見地就還債，亦不應見地就建公屋，應該有規劃；亦不能沒有總體規劃，整個城市發展便停頓，政府在城規會逐一討論土地，相對公平透明。

    馮志強關注樓價在七、八年間暴升十倍，指迪拜過度發展房地產引發世界經濟危機，內地電視劇《蝸居》引起政府恐慌及人民憤怒，政府憂慮樓市過度發展引發泡沫，影響金融安全，從而引發政治危機。地產業過度膨脹，居民居住權被剝奪。

    房策定位有失誤

    樓價高不健康，他認為房地產政策定位有失誤，北歐視房地產為社會政策，不以GDP增長考量，認為政府要修訂房地產政策，既要照顧百姓居民，同時謀求經濟發展平衡。

    澳門房地產市場單一，祇有經屋、社屋及商品房，建議充分利用全澳約6%的空置單位，透過政府措施釋放租予年輕人。房地產有實用及投資價值，做生意者謀利為主，政府可思考平衡調控，但徵收空置稅是極端做法。