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梁慶球冀借鑑「港人港地」經驗 試行「限購限價」私宅政策
2016-10-06 03:30
【專訪】街總會長梁慶球表示，現行的政府自行興建經濟房屋模式有供不應求及成本效益問題等缺失，希望借鏡香港經驗、結合澳門過往批地興建經屋經驗，試行限價限購的『澳人澳地』私宅發展政策。
梁慶球表示，現行的政府自行興建經濟房屋的相關政策存在不少缺失，其中包括：忽視了中等收入家庭、欲建家立業的年輕族群的住房需求；經屋質量與成本效益脫節；興建數量供不應求等問題。他稱，回顧現行經屋政策修訂前的原經屋政策氛圍下的『政府批地、發展商回報若干單位或場所、政府審核購樓者資格』模式，的確有必要全面檢討現行的經濟房屋政策。
他指出，過往由『發展商競投土地、興建及政府審核購樓者資格』模式的優點包括：政府方面無須投入其他的人才、物力和財力，減免了不必要的行政支出；發展商會自然而然地控制好成本與質量問題；供應量充足使整體樓價受到相應控制。
梁慶球稱，香港最近批出兩幅地塊用作為落實『港人港地』政策的作法值得澳門借鏡。
梁慶球強調，照顧低收入者住房需求已有『社會房屋政策』，除照顧低收入者需求外，其他未有私人物業的居民都不應該被剝奪購買廉價樓的資格。因此，建議借鏡香港經驗、結合澳門過往批地予以發展商興建經屋經驗，試行推出兩幅土地競拍，用以興建限價限購的『澳人澳地』私宅發展項目。
梁慶球解釋稱，限價，指樓價上限受到控制，發展商自然必須考慮成本與質量的平衡問題。限價，就是考慮除社會房屋之外的未有私人物業者的購樓能力問題；限購，只准許澳門永久居民購買，可以有效遏制炒樓和控制樓價，防止樓價被炒高並牽動其他物價通漲；限價限購，可以取銷缺失不少的經濟房屋政策，尤其是保障澳門居民公平享有相關權益的問題。
梁慶球認為，政府方面可以在新填海地撥出兩幅土地，用以試行限價限購原則的『澳人澳地』政策，再總結經驗及成效。倘正面成效獲普遍認同，則繼續推行、推廣，用以保障澳門居民的安居樂業。
華僑報新聞
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