【特訊】統計暨普查局在定期公佈成交住宅單位平均價格的基礎上，於去年底邀請澳門大學參與編製澳門樓價指數的研究工作。澳門半島在2015年第4季的樓價指數為215.94，較2014年第2季（263.07）最高峰時下跌17.9%。路氹區則以2015年第1季最高，指數值為243，其後逐步回落至2015年第4季的198.7，跌幅18.2%。

澳門大學研究團隊比較了國際同類指數，同時考慮本澳房地產市場的特性及現有可獲得的資料，選用符合本澳實況的特徵定價模型計算樓價指數。研究團隊利用由統計暨普查局提供的住宅單位成交數據（即購房者向財政局申報繳納物業轉移印花稅的資料），再進行實地調研，目的是收集和評估各項影響樓價的特徵因素。在剔除各特徵因素對樓價的影響，以達至同質可比的條件，從而計算一個綜合反映本澳樓價整體變動的指數。研究結果包括2011年至2015年季度及年度全澳、澳門半島和路氹區的整體和現貨住宅，及按樓齡、實用面積分類的樓價指數。有關結果詳見「編製澳門樓價指數」研究報告文本。

以2011年為基期的指數結果顯示，在過去5年本澳整體樓價在2014年第3季最高，指數值為257.16，即較2011年第1季（94.47）上升了1.72倍；其後整體樓價指數出現回落，至2015年第4季為212.39，較最高峰時下跌17.4%。澳門半島在2015年第4季的樓價指數為215.94，較2014年第2季（263.07）最高峰時下跌17.9%。路氹區則以2015年第1季最高，指數值為243，其後逐步回落至2015年第4季的198.7，跌幅18.2%。

現貨樓價指數同樣以2014年第3季（276.59）最高，較2011年第1季（91.38）升2.03倍；2015年第4季（227.61）則較高峰值下跌17.7%。樓花方面指數的高峰值（388.91）在2014年第2季出現，較2011年第1季（101.23）升2.84倍，2015年第4季回落至290.23，六季內下跌25.4%。

按實用面積劃分，面積在50平方米以下及50至74.9平方米等面積較細的住宅單位升幅較為顯著。50平方米以下單位的指數在2014年第2季最高（335.10），較2011年第1季上升2.44倍，2015年第4季回落14.4%；50至74.9平方米的指數在2014年第3季最高（342.08），較2011年第1季上升2.52倍，2015年第4季回落16.4%。

樓價指數的編製工作將持續進行及進一步完善，統計暨普查局將在明年第一季內公佈2016年度及各季度的指數結果，供社會各界參考使用。