中國房產政策回歸調控重心

    【中新社北京廿七日電】時隔三年，“調控”重回中國房地產業官方政策重心。在政策趨緊的風向之下，一七年中國房地產市場怎麼走？

    中國住房和城鄉建設部部長陳政高廿六日在“全國住房城鄉建設工作會議”上部署明年工作任務，並將“千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展”放在各項工作首位。

    調控從嚴抑壓樓價

    “調控”再成住建部工作重心，源自於決策層對房地產市場施政思路的轉變。從九日召開的中央政治局會議，到十六日閉幕的中央經濟工作會議，再到廿一日的中央財經領導小組會議，僅今年十二月份，中央就三次在高規格會議上談到“穩樓市”。防泡沫、抑制投機性購房，加快建立房地產發展長效機制的思路在各個會議中一以貫之。

    儘管限購、限貸、限價等各地頻繁使用的房地產調控手段並未被提及，但在金融、土地、財稅、投資、立法等領域建立起長效機制之前，行政性調控措施還不能退場。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，明年調控不但不會鬆動，還有望從嚴。因為長效機制的建立非一夕之功，這些調控措施需要繼續使用，以抑制樓市過快上漲，防止泡沫產生。

    各地調控陸續升級

    例如在降槓桿、防範金融風險方面，提高二套房首付比例等措施將會繼續推動或升級。目前一些大額信用卡支付、消費貸、裝修貸等大多是變相的首付貸，未來這些渠道可能會被徹底堵死。

    各地也在調控升級方面不斷跟進。例如：十二月三日，浙江嘉興市實行住宅限購；十二月廿二日起，武漢限購範圍進一步擴大；廿三日鄭州樓市跟進“認房又認貸”，有房或有貸者購房，首付比例調至60%；廿六日，濟南再度收緊限購政策。

    中原地產首席分析師張大偉指出，各地政策收緊預期繼續增強。近三個月來，武漢和鄭州各調控4次，杭州、南京等城市也都在十月以來連續發佈超過3次調控政策。這些無疑對處於調整邊緣的樓市影響明顯。

    房產投資二次探底

    業內人士認為，調控從嚴信號出現後，可能會讓明年房地產市場進入冷卻調整期。尤其是在一六年多地購房需求大量釋放甚至出現透支以後，明年人們購房熱情可能大幅降溫。

    方正證券首席經濟學家任澤平預測稱，一七年房地產調控將保持高壓姿態。受此影響，本輪房價調整可能持續到一七年底至一八年上半年。在此期間，房地產開發投資可能出現“二次探底”，一七年房地產投資增速可能回落至1-3%左右。

    任澤平指出，由於當前調控主要是通過限購限貸控制需求，如果土地供給跟不上及長效機制建立不理想，那麼一七年底至一八年上半年房價面臨新一輪上漲壓力。

    中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵提醒，需要認識到房價上漲是局部現象，而非全國現象。三四線樓市庫存嚴重積壓的問題也需重視。住建部提出，明年將按照供給側結構性改革的要求，繼續堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產去庫存。因地制宜的“一城一策”甚至“一區一策”可能在明年普遍推廣。