【特訊】電台節目昨日探討舊樓重建問題，邀得都市更新委員會委員陸惠德、澳門房地產評估業協會創會會長梁竟成等任主講嘉賓，有聽眾反映，北區很多大廈衛生和治安環境惡劣，希望盡早重建。陸惠德表示，舊樓重建需百分百業權同意的規定實際操作困難，都更會基本共識降低業權同意百分比率，以順利推動都市更新工作。

陸惠德指出，都更會去年召開多次會議，討論舊樓重建業權同意比率問題，由於舊樓重建需要百分百業權同意的規定實際操作困難，委員基本共識降低業權同意百分比率，如30年樓齡舊樓重建業權同意比率降至90%；60年以上舊樓重建更應將業權同意百分比率進一步下降。他解釋稱，對於有舊樓存在業權人身故、移民等，難以尋覓業主等問題，倘堅持重建需百分百業權同意是不科學，保護私有產權需實事求是，要顧及社會重大公共利益。他續稱，社會期望非常清晰，從舊區重整到都市更新已有10多年，由於法律配套問題而未獲太大進展，澳門作為法治之區，個人認同都市更新需要法律基礎，才能開展有關工作。此外，對於將來舊區重整，他建議分兩條腿走路，一是盡快落實解決市民較關心的舊區重建問題；二是不具備重建條件區域，應優化水道、綠化和美化街區外墻。

關於祐漢區重建問題，梁竟成指出，祐漢區涉及2,000多戶，即使降低重建所需業權百分比至8成也極難處理，建議祐漢整片規劃，分期重建，每期設立不同所需業權百分比，相對容易處理。他並指出，推動重建樓宇時整合業權困難最大，認同適度降低業權同意的百分比；同時，重建時小業主需重複交稅，亦增加重建成本，希望政府考慮稅務問題。陸惠德認同祐漢整片規劃重建，他表示，祐漢非世遺區，應整區發展及放高，並建議本澳推出舊樓重建的銀行借貸計劃，政府亦可參考內地經驗出台優惠政策，加快業主重建的積極性。

陸惠德於節目後接受訪問時提及暫住房設置問題，他指出，有委員憂慮本澳有否足夠土地興建暫住房或中轉房，特區政府收回的閒置土地涉及訴訟，加之政府有計劃在相關土地上興建公屋，解決重建戶暫住問題需要好好計劃。並建議政府在現有土地先興建暫住房或中轉房，讓祐漢區重建時有單位安置回遷戶，亦能為其他區份未來舊樓重建工作提供保障。