本澳樓市在當局實施「劉十招」和「新八招」之後，市場熾熱炒風有所降溫，但高企的樓價仍遠非工薪階層所能承擔，再加上萬九公屋時至今日仍有欠賬，「後萬九」及「萬九後」淪為官員高叫的口號，以及「活化工廈改建細單位計劃」流產，本澳公私樓市發展不平衡，房地產租賃市場監管不足，土地供應和樓市遠景均未夠理想，總體上與官員所稱的「房地產市場健康發展」仍有不小的差距。尤其是本澳公共房屋政策，在局部修法後，「先抽籤後審查」機制無形中加大了市民的上樓期望，令有限的經屋資源更趨緊張，然後經過「後審查」，打碎不少市民的上樓夢，增加社會不和諧因素，亦不利於民生綜合水平的提升。

因應本澳房地產市場發展變化情況，特區政府可與時並進，在落實「居者有其屋」和照顧弱勢階層的基礎上，不妨以更加開放的眼光，向世界先進國家及地區學習，並參考鄰近地區的樓市調控情況，適時優化本澳房屋政策。近期樓市調控風從內地一路蔓延至香港，本澳業界和坊間大眾正密切觀察會否影響到本澳市場。珠海市上周末推出「史上最嚴」樓市調控措施，全市範圍內的所有戶型住房全部納入限購範圍，外地人在珠海購房需提供5年社保或個人所得稅證明，新購買的住房需取得不動產權證滿3年之後才能上市交易或轉讓，同時將個人購買普通住房首付款比例提高至不低於四成，企業和個人競買土地保證金不得低於出讓底價的六成。限購令甫一實施，市場哀聲一片，售樓處和地產行門可羅雀，市場觀望氣氛深厚。

鄰埠香港亦不甘寂寞，港府昨日宣佈，收緊新住宅印花稅機制，規定「一約多伙」，即以1份文書購入多個住宅，需按15%新稅率繳稅，自午夜起生效。香港特首梁振英表示，雖然「一約多伙」個案佔較少百分比，但最近有明顯上升趨勢，認為與政府政策相違背，亦令樓市氣氛熾熱，政府決定收緊住宅印花稅機制。與鄰近地區相比，本澳市場氣氛仍然淡靜，本澳業界和坊間大眾正密切觀察周邊地區調控樓市會否影響到本澳市場。有業界人士早前表示，珠海「限購令」或令本澳居民更專注於本地投資，並預言本澳下半年樓價將上升最少一成。有關說法雖只是一家之言，但本澳當局假若坐視房地產市場被投資行為主導，必將進一步加劇「房地產市場不健康發展」。在新城A區仍在填海、都市更新正在研討的現時背景下，公共房屋難以適時補位，何況正如議員所指，特區政府有無必要開辦「全包宴」，事無巨細一應包攬，有待一眾政客和學者、專家及社會各界精英人士進行深入分析探討，多渠道促進本澳房地產市場健康發展，落實「居者有其屋」的澳人安居夢。