粵港澳大灣區規劃方興未艾，未來隨著港珠澳大橋建成通車，將為整個泛珠三角地區帶來巨大的經濟和社會效益，本澳在城市建設和規劃方面須加緊推進，以配合大灣區建設，避免再次被邊緣化，從而實現融入國家和區域發展的初衷。特區政府5年發展規劃描繪藍圖，推進城市建設，落實總體城規，將助力本澳早日建成世界旅遊休閒中心，而都市更新是當中重要一環，特區政府可研究早日啟動更新方案，以先行先試的試點模式，邊實踐邊總結經驗，繼而在全澳各區全面實施。

本澳民間智庫正發揮積極作用，建言獻策，共謀發展。街坊總會昨日舉辦座談會，與街坊探討舊區樓宇安全及都市更新等問題，街總群力智庫負責人指出，祐漢區有7個樓群，46幢舊樓，當中很多樓齡已接近50年或以上，具迫切性，希望以祐漢區作為都市更新試點，先行先試，改善居民的生活質素；為儘快啟動都市更新，建議以「斬件」方式開展舊區重整法律的立法工作，包括在業主比例、稅務優惠以及暫住計劃等方面可先行立法，相信有助完善法律。

特區政府專門設立都市更新委員會，以推動都市更新相關工作，委員會雖為諮詢組織性質，但多次會議均富有成效，因應都市更新是本澳從來沒有嘗試過的宏大城市改造計劃，當中涉及法律、設計、規劃、環保、資金、建築、質量監管、居民安置、稅務、業權、職安健、甚至包括交通和衛生等方方面面的諸多問題，並非單靠都市更新委員會能夠解決，現時當局所能做的研究均集中於「大方向」和宏觀政策取向，距離實質性啟動都市更新仍有相當長的時間。

譬如法律完善方面，以動物保護法、家暴法、醫療事故法立法過程為例，經多年擾攘，最後在爭議聲中通過立法；新控煙法修訂更出現一般性表決後大幅「斬件」，甚至改變立法取向的結果；新土地法更是到了要翻查立法原意的地步，凡此種種，均說明立法過程艱難。欲訂立一部令社會各界滿意、且涵蓋廣泛的「都市更新法」，估計會遇到前所未有的壓力和挑戰，而何時能順利立法更是難以預測。

舊區重整被擱置，經已顯示舊城區改造面臨的重大難題，而由政府開設「全包宴」絕非明智之舉，特區政府庫房雖然有6000多億財政儲備，但隨著社會老齡化和經濟轉型帶來的不確定性，積穀防饑確有必要。上述街總群力智庫提出的以祐漢區樓群作為都市更新試點，以及先就業主比例、稅務優惠以及暫住計劃等立法，當局可研究相關建議的合理性，並引導社會展開廣泛討論，集合民智，尋求啟動都市更新的合理方案。都更會日前開會時較為關注工業大廈的活化，研究將工業大廈改造為都更暫住房的可行性。假若未來能率先在祐漢區啟動都市更新，該區的工業大廈亦可同步活化，既可提升居民生活質素，又能促進產業轉型發展，可謂兩全其美的好事。