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何潤生：收緊按揭未能壓抑樓市炒賣
2017-05-05 00:09
何潤生
【特訊】特區政府昨日宣佈收緊住宅非首置按揭，今起生效，其中800萬以上的物業，按揭成數由原來50%收緊至40%。立法議員何潤生表示，近年本澳樓價高企，可看出很多投資者都是實力雄厚的，樓按收緊措施對他們不起作用。
他指出，措施只是提高了一些資金不足的市民入市門檻，起了微調作用，但對引領本澳高樓價向健康合理方向發展作用不大。由於現時私人樓宇供應量比較少，加之投資者資金比較充裕，而現時銀行利率又比較低，難以壓抑樓市炒賣的情況。
澳門是一個微型的經濟體，在投資工具不多的情況下，何潤生認為，要壓抑現時樓市炒賣的情況，需要有其他“辣”招，而不是現時這種微調措施。並指本澳居民購買私人樓宇超過一套的比例很高，接近八成，政府需要清晰房屋的定位，究竟是以解決住屋為主抑或投資為主？近期鄰近地區針對樓市炒賣出台一系列“辣”招，包括內地、香港等。在印花稅方面，他認為，可以針對現時自炒情況，對持有第二、第三套房的人士進行累進式的印花稅徵收，增加其投資成本額，壓抑投資需求。
關於房屋稅方面，何潤生認為，在現時樓市熾熱的情況下，房屋稅應該根據持有物業數量越多，徵收越多。政府多年前已表示本澳樓市高，該出手時就出手，今次出手的措施只是微調，說不上是“辣”招。早期本澳居民透過自身努力，能夠在私人市場買得起樓房，值得引以為榮。但近十年八年，這種可能性越來越小，尤其現時樓市如此熾熱，並且以本地居民投資為主，使樓價長期高企不下，甚至有繼續向上的趨勢。他認為，政府需要有決心，出台一些措施、“辣”招來壓抑樓市炒賣，使房地產市場能夠達到合理健康的水平。
濠江日報新聞
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