京學區房降價近百萬

    【中新社北京十一日電】有媒體近日報道稱，集聚着眾多優質中小學的北京東城區和西城區，多個“學區房”出現大幅降價，有樓價跳水近百萬，引發輿論關注。

    網友：降價仍難買

    報道稱，位於北京西城區的陶然亭四平園小區一套六十餘平方米兩居室，在過去二十多天樓價從八百一十萬元人民幣降到七百二十萬元。該小區對口北京市重點小學，向來是家長們的“必爭之地”。

    降價百萬不是一筆小數目，但即使如此，網友還是直呼“買不起”。“我是差那一百萬的人嗎？我差的是那七百二十萬！”“降了也買不起，降價一百多萬和降二百萬對我來說沒區別，就像兩個億降到一個億一樣。”

    在北京，家長購買“學區房”是為讓孩子獲得進入重點學校的資格，房子大小無所謂，環境差點也接受。一旦孩子畢業，家長就把房子賣掉。

    既能入讀好學校，資產又能升值，家長對購買“學區房”趨之若鶩，而“學區房”炒作也被視為北京房價高燒不止的罪魁禍首。

    鳳凰網自媒體號“一點石家莊”認為，導致如今“學區房”跳水最重要因素，在於北京自三月十七日開啟新一輪樓市調控。“在這個被稱為‘史上最嚴調控季’壓力下，在首付比抬高、認房又認貸等措施外，教育部門針對性極強的‘學校劃片參與學校增加’的政策調控下，北京二手房市場尤其是學區房降溫明顯。”

    教育資源分配不均

    其實，不只是“學區房”價格下跌，整個五月份北京樓市的量和價都在下跌。房地產界過去的銷售業績“紅五月”不再紅火。

    有網友表示，最堅挺的“學區房”都開始降價，這說明政府對房地產調控的組合拳已經發揮應有效應。但也有網友認為，此次樓價下調不具有普遍性。“現在看到的很多價格百萬下調，實際上是從原先‘虛報’的掛牌價降價，而不是成交價普遍下調。”

    對於此次政府強力調控房價，網友“力量時評”表示，由政府介入的行政力量只會是曇花一現，行政力量雖然是最強大力量，但是不恆定。“北京樓價的高燒，是因為北京宏觀資源的吸引力；而學區房的居高不下則是因為北京高密度的教育資源。要想解決北京及各大城市房價高的問題，最終還要靠資源的均衡分佈。”

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，僅僅依靠對房地產市場的制約，仍難根除“學區房”高燒不退的問題。“要解決學區房價格畸高，就必須改善教育資源分配格局。除了完善相關的教育政策外，加大教育資源方面的投入或許才是根本辦法。”