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出租人3年內無權單方解約
2017-08-11 00:19
【特訊】“租務法”法案第2條關於修改《民法典》第1038條，“從將不動產租賃開始至合同期滿或至其續期期滿不足三年，則出租人無權在期滿時單方終止合同。”即由現時的兩年改成三年，獲立法會全體大會細則性通過。
提案人之一的議員宋碧琪認為，建議將商用及居住用途不動產均最少簽三年約，目的是希望更有利於讓不動產租賃合同更趨穩定，以保障中小企業的經營。
但多位議員不認同，議員陳澤武認為，商鋪租賃期一般不只兩三年，一般都是承租人生意不佳退場，反而多數出租人希望續租，因為再招租手續繁複，而若果租約協議退場需向業主賠款，則令承租人更加蝕本，會令本澳營商環境更不穩定。議員陳美儀認為條文會成為承租人勒索想收回單位的業主的藉口，亦會助長租霸銳氣，批評對業主不公平，亦很粗疏。議員麥瑞權質疑，提案人提出中小企因申請牌照手續時間長而提出延長租約期限，為何不從源頭解決要求政府縮短申請牌照時間呢？
提案人之一唐曉晴回應指，有關修改只是將現時的兩年改成三年，不會存在勒索或敲詐問題。最終有關條文獲17票贊成、7票反對、4票棄權下獲通過。
濠江日報新聞
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