【特訊】近日，政府向立法會提交《取得非首個居住用途不動產的印花稅》及《修改〈市區房屋稅規章〉》兩個法案，向非首次置業人士加徵「取得印花稅」以及將空置房屋視之為「非出租房屋」，收取百分之六房屋稅。身兼公屋事務委員會委員的街坊總會社事委主任陳家良認同加徵「取得印花稅」有助遏抑樓市炒風，但認為政府出招時間太慢，希望立法會盡快審議相關法案，不要再拖沓；同時，建議政府未來繼續出招調控樓市，包括加緊研究實施空置稅、收緊第二套或以上住宅樓宇的按揭成數、調高銀行貸款利率等，促進本澳樓市健康發展。

陳家良指出，政府於去年十二月底表示短期內會推出「辣招」調控樓市，至今一個多月才正式公佈有關措施，期間有不少新樓盤趁機推出，樓價已經被進一步推高，其實現時已經過了推出「辣招」的最佳時機，所以建議立法會加快審議《取得非首個居住用途不動產的印花稅》及《修改〈市區房屋稅規章〉》兩個法案，以便可以盡快出招。他也認為「取得印花稅」的徵收只針對取得非首個居住用途不動產，相信對於年輕人、新婚家庭並沒有太大影響，符合政府只打擊投資用途不動產的政策原意及方向，相信對遏抑樓市炒風有一定作用，亦同意其可課稅金額，但有關措施只針對新購買單位，對於一些已經囤積居奇，準備待價而沽的不動產並沒有規管。至於修改〈市區房屋稅規章〉，取銷空置房屋不課稅的規定，將其視之為「非出租房屋」收取百分之六房屋稅，他認為效用不大，畢竟現時空置單位的定義只是獲發使用准照但未安裝電錶的單位、用電量極低的單位、核實無人佔用的單位，要真正打擊囤積居奇，托高租金及樓市的行為，就必須向長期空置的單位開徵空置稅，因此促請政府盡快研究其可行性，增加房地產市場的流動性。

除此之外，陳家良希望政府持續監測房地產市場的變化，能視情況有後續措施遏抑樓市炒風，進一步收緊第二套住宅樓宇的按揭成數，第三套或以上則可以考慮完全不能做樓按，甚至調高貸款利率等，增加買家的持貨成本，令其不易於進行炒賣。但始終上述一系列措施都只是針對樓市的需求作出管理，更重要的還是要穩定房屋供應才能達到平衡樓市的作用，尤其在公屋方面，政府不能「只做大唔做細」，除了持續推進舊發電廠、偉龍馬路這些大型公屋地段發展之外，一些已有的「熟地」其實有條件規劃並興建公屋，希望政府同步規劃。事實上，樓市調控更多的是預期管理，因此他也建議政府做好公屋及私樓的資訊發佈工作，確保居民得到對等的資訊，相信對穩定整個樓市有更大的幫助。