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《酒店業場所業務法》法案引入解決租霸機制 租約屆滿業主可申請場所租約失效憑證
2019-05-03 03:30
【專訪】立法會第二常設委員會昨繼續與政府代表討論《酒店業場所業務法》法案，當中引入可有助解決俗稱「租霸」問題的機制。法案中建議，當相關飲食場所的租約屆滿後，業主可向發牌實體的旅遊局或市政署提出租約已失效憑證，若場所持牌人二十個工作日內未能提供證明，當局可註銷其經營准照。
現時一些餐廳或飲料場所的租期屆滿，即使已關門不再做生意，但若其經營准照仍有效時，當局也不可註銷其場所經營准照。坊間指這樣「租霸」情況，對業主不利的是，物業被「空置」沒收益，故往往唯有被迫給對方補償，才可收回物業。
委員會主席陳澤武表示，現時部份場所即使已沒有營業，但由於沒有註銷准照機制，導致業主不能轉租場所。他指，政府聽取了社會意見，在法案引入了新規範的機制，並認為相關條款，理論上可同時解決酒店內外的旅遊局和市政署發的牌場所可能發生「租霸」問題。
這在法案中是建議增加發牌當局可註銷准照條款，當業主與經營者的租約屆滿後，若原經營者不肯搬離，業主可向旅遊局申請並提供場所租約失效憑證，而原經營者如果在二十個工作日內並未能提供有效證明反駁，旅遊局就可註銷經該營者的「飲食准照」，業主亦就收店舖再轉租他人。
另方面，如若原經營者與業主正處於訴訟階段，旅遊局暫停註銷程序，直至准照滿一年後就不再續期。不過，多名議員提出，業主需要等一年無得收舖及收租，時間過長。對此，陳澤武引述旅遊局表示將再作研究。
由於有關飲食及同類場所的經營准照是分別由旅遊局和市政署發出，故法案也同時建議，由市政署發牌的餐飲場所，同樣引入「註銷准照」的機制。
華僑報新聞
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