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​都更公司與中銀融資發展橫琴新街坊

2020-06-03 01:12

■麥瑞權(左)和梁孫旭(右)

【特訊】立法會公共財政事務跟進委員會昨日跟進都更公司去年的營運務狀況。都更公司註冊資本1億元,去年總收入為97.6萬元,一般營運開支為241.6萬元;目前主要負責橫琴「澳門新街坊」、P地段及祐漢七幢舊樓的項目。

委員會主席麥瑞權在會後引述指,都更公司現正按序開展三個項目,分別為黑沙灣新填海區「P」地段、橫琴「澳門新街坊」及「祐漢七棟樓群」調研,所有項目均以融資方式進行,其中「橫琴新街坊項目,向中國銀行澳門分行以平均3.45%利率融資人民幣58億,作為項目公司註冊資本,項目的建築費用亦將透過融資方式籌得。他表示,銀行信任該項目是民生工程,不是一般地產項目,且澳門房產需求大,銀行風險評估認為蝕本的機會少,不用政府做擔保。

麥瑞權表示,「澳門新街坊」除提供住宅單位外,另有200多個只租不賣的人才房,都更公司還需負責興建其他配套設施,包括學校、幼兒園、長者中心、衛生站及家庭社區服務中心,建成後將交回特區政府,以澳門標準營運。項目單位會以成本價售予澳門人,但具體由政府作決定。此外,「新街坊」會以「預製件」去建築,即是在工廠先砌好大概模型再移去地盤組裝。麥瑞權又指,基於住宅售賣價格及對象均設有限制,預期項目只能爭取達至收支平衡。都更公司營運執行者是「冇收人工、出席費都冇」,麥瑞權推測,將來項目即使有賺錢該公司亦「冇錢分」。

另外,目前都更公司已展開為期十個月的「祐漢七棟樓群」的調研工作,現已完成問卷設計及資料研究等前期準備,並將針對該樓群2,555個住戶單位進行入戶調查,收集業主及租戶對舊區更新的意願及意見,以加快舊區都市更新的步伐。該樓群區域將作優化,如增加停車場、公園、綠化空間等,且不會增加人口密度。由於有關樓群的新設計圖仍未出台,現階段暫未有預算方案。而有關黑沙灣新填海區「P」地段項目,都更公司早前已完成跟進處理原「海一居」樓花購買者登記購買置換房的申請,並已開展該地段規劃以及置換房、暫住房的設計,有關初研方案已於5月提交土地工務運輸局審批;其中,暫住房單位數量為2,495個,將提供予受舊區更新影響的居民暫住。