【特訊】澳門「夾心階層住房方案」於10月13日至12月11日公開諮詢，房屋局局長山禮度認為夾屋不會對本地私樓產生衝擊，有土地留給夾屋平衡發展。
住房建設與供應是特區歷屆政府施政的一項重要內容。行政長官在參選政網中提出研究構建合理的置業階梯，回應不同收入居民特別是“夾心階層”，青年人的住房需求。並於2020年的施政報告明確提出合理構建置業階梯的具體構想，分社會房屋、經濟房屋、夾心階層住房、長者公寓及私人樓宇五個房屋階梯。
居民對夾屋需求增加
夾心階層住房方案諮詢文本指出澳門住屋的實際情況和對「夾屋」的需求，是特區政府提出夾屋階梯方案的基本依據。
根據統計暨普查局資料，截至2019年底，澳門已建成的住宅，包括私人住宅、經濟房屋和社會房屋，合共234,059個單位。其中，已建成的私人住宅為182,827個，佔總量的78. 1%。2019年住宅單位成交中，買方為澳門居民的自然人佔97.5%。此外，私人住宅樓價近年升幅明顯，2011年到2019年的累積升幅已達1.7倍。根據房屋局資料，截至2019年底，全澳已建成的社會房屋和經濟房屋為51,232個，佔全澳住宅單位總數的21.9%，其中社屋單位數為14,269個（佔全澳住宅單位總數的6.1%），經屋單位數為36,963個（佔全澳住宅單位總數的15.8%）。而根據統計暨普查局資料，2019年全澳住戶約19.8萬戶，每戶平均人數3.03人，結合其預測人口推算，2026年的住戶總數將增至24.5萬個。
諮詢文本指出，從目前情況來看，社屋收入上限上調了約9%，照顧到更多弱勢人群，而經屋申請的收入上限調整，則使經屋的申請條件可覆蓋全澳超過八成居民。但經濟房屋的申請者中，收入較高的申請戶由於計分排序於較後位置，相對較難購買經屋，且未能追上私人樓價升幅，他們的置業需求未能實現。另外，也有居民希望尋求在經濟房屋和私人樓宇之間的新置業途徑。2020年新的經屋法明確經屋將維持經屋性質及限制了經屋的投資屬性，相應增加了部分居民對“夾屋”的需求。
有足夠土地供應
山禮度表示，未來的“夾屋”不會與公屋爭奪土地資源，已預留興建公屋的土地 “一個都不會少”。新城A區、偉龍馬路的經屋及已計劃的社屋，將提供近4萬個公屋單位，而工務局的在建及準備興建的私樓單位有1萬多個，即未來有5萬多個住宅單位。現時全澳家團不足20萬，但單位近23萬個，至2040年增加的家團僅近4萬。另外，政府收回了80多幅閒置土地，雖然不會全部建屋，但土地肯定足夠。至於對私樓影響，政府會平衡發展，認為不會對私樓有影響。