【特訊】日前新口岸內街怡珍閣發生一宗樓宇外墻僭建物構件下墜事件，市政署市政諮詢委員兼社會民生促進會會長陳溥森表示，大廈僭建危害不少，呼籲各小業主顧己及人，切勿在外墻、露台和天井地方加建非法工程，已經存在的應盡可能清拆，以防止意外事件再次發生。對此，期望政府要多做宣傳工作，令法律意識深入人心。
陳溥森指出，澳門發生樓宇高空墜物事件並非罕見，上述事件更非首例。以往每逢風雨季節，在下環、沙梨頭、新橋、祐漢等舊區，總會發生外墻剝落、窗框飛脫、花籠墜物等情況。只不過是這些事件的發生並沒有造成途人嚴重傷亡，才容易被眾人所漠視和淡忘。如今連新口岸這些尚屬新區的地方都發生如此嚴重的事件，再一次揭示樓宇大廈外墻僭建的潛伏危害性，向所有大廈小業主敲響警鐘，警示加強樓宇檢測與維修的必要性。
事實上，澳門現有三千五百多幢七層以下、樓齡超過三十年的樓宇大廈，據不完全統計，在大廈外墻附設有逾十九萬個花籠、雨蓬、晾衫架、冷氣機架等僭建物，普遍年久失修，呈現老化殘破嚴重、外墻飾面剝落、門窗滲漏鬆脫、消防機電失靈等轉差狀態，不僅令社區衛生治安環境惡化，而且還給大廈居民和行人安全帶來重重隱患。
據法例規定，樓宇建築公共部分發生墜落物件造成傷亡，是必須由全幢大廈的所有小業主共同負責的；倘若是私人單位僭建，則一定由單位小業主負責。故大廈外墻附設的各種僭建物日漸引起社會廣泛關注。問題是現時大廈成立業主會雖然在法律層面上已比以前簡單很多，但是具體操作則比較困難，原因多樣，除了眾多的大廈屬於低層樓宇，業權分散，不少業主年紀偏大、文化偏低、行動不便、經濟困難或單位已經外租，難有力量依照法律程序召開業主大會外，高層大廈成立業主會的主要障礙是小業主法律基礎不足，業主會成員處理具體管理細項解釋不清，透明度不夠，令其他小業主心生疑慮，失去信任，導致即使成立了業主會最終運作也被癱瘓或解散，所以現時全澳門成立業主會的大廈不足三百幢。
陳溥森表示，居民不斷要求各大廈應盡快成立業主會，定期做好樓宇檢測工作，實施每五年全面維修保養一次，令樓宇保持良好使用狀態。有大廈業主向他反映，非常體諒大廈業主會負責人的辛勞，他們義務參與大廈管理，精神可嘉。但也知道其他一些大廈的管理存在不理想的情況，希望業主會能處理好與物業管理公司的關係，凡涉及經濟開支的各種維修項目一定要公開透明，大家互信才可以同心協力管好大廈。