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房地產商會指經屋預期售價令樓市活躍
2021-07-23 00:17
關偉霖.jpg
關偉霖指新一期經屋預期呎價水平令樓市更活躍.jpg
【特訊】房地產聯合商會理事長關偉霖表示，自政府透露新一期經屋的預期呎價水平後，樓市活躍程度有所提高，目前私樓市場主要向細單位和二手市場方向發展，但若未來「越做越細」則不利於居民改善生活質素，希望政府為私樓市場提供正常的土地供應，令業界有條件發展面積更大的中型樓宇。
新城A區5254個經屋單位現正接受申請，關偉霖昨日對此表示，相信市民對申請今期經屋有所保留，事實上自房屋局公佈預料新一期經屋按實用面積計每呎約5000元的呎價水平後，樓市活躍程度有所提高。自新經屋法生效後，未來經屋「永遠姓經」，若居民居住一段時間後再出售亦只能按原價賣回給政府，且還需扣除還原工程的費用等，相當於「一買完就開始貶值」；而私樓可以自由買賣，並且隨著日後社會經濟發展還能保值甚至升值。此外5000元的呎價水平在私樓市場上已可購買到部分舊式唐樓單位，而每呎6000至7000元左右的單位選擇亦不少。相信只有對上樓有迫切性需求的市民才會考慮申請今期經屋，非急需者料將繼續觀望市場反應，一定程度上亦讓確有置業剛需的人士能夠更快上樓。
關偉霖並指出，目前私樓市場以細單位和二手市場方向發展為主，並無太多新樓盤推出，大部分交易均為「貨尾」，且有不少均改為細單位，務求符合800萬元以內的出售條件。此類「細價樓」在年青人或首次置業人士當中很受歡迎，相信未來還有很大的市場發展空間。不過此一情況並不正常，畢竟所有人都希望能夠不斷改善生活質素，若住宅單位「越做越細」，顯然無法改善居住環境；而鄰近地區的經驗亦反映，若家團長期居住在細單位內會產生很多家庭問題。
有見及此，關偉霖建議政府要「兩條腿走路」，鑒於本澳不少私地已被政府收回，市場土地供應斷層，希望政府在完成興建已承諾的經屋單位後可以推出土地拍賣，並加大土地供應政策的透明度，為私樓市場提供正常的土地供應，令業界有條件發展實用面積達600至700呎的中型樓宇，從而為有條件的居民提供更理想的居住環境。
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