港股內房股及A股地產股今早迎來集體暴漲，午市後漲勢未減，其中 ，A股多隻地產股漲停，港股內房板塊強勢大漲，碧桂園、龍湖集團一度漲超50%。對此，部分業內人士認為，房地產股票今日暴漲或是受到央行、銀保監會於11月11日向地方下達《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（以下簡稱｢金融16條｣）所帶動，該項新政對房地產行業扶持力道比以往都大，甚至有分析認為是「史詩級房產救市」。

港股及A股地產板塊今早一開市便取得驚人漲幅，A股粵泰股份（600393.SH）、金地集團（600383.SH）、三湘印象（000863.SZ）、天地源（600665.SH）等多股漲停。港股內房板塊強勢大漲，碧桂園（2007.HK）、龍湖集團（0960.HK）一度漲超50%，雅居樂集團（3383.HK）漲超40%，富力地產、合景泰富集團漲超30%。

｢金融16條｣扶持力度空前

消息面上，從11月12日開始，一份由央行和銀保監會聯合發布的｢金融16條｣便開始在網上傳播，該通知共分為保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益等六大板塊、16條措施支持房地產市場平穩健康發展，重點措施包括：對國有、民營等各類房地產企業一視同仁，支援開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期等，政策力度空前。（見表格）

而先前在大陸社會鬧的沸沸揚揚的「爛尾樓」業主也可在新政策中尋得救命稻草。｢金融16條｣提及，在「保交樓」上，一是開發性政策性銀行如國開行、農業發展銀行提供「保交樓」專項借款，支援已售逾期難交付樓盤加快建設交付。

另一值得注意的是，對金融機構人員盡職免責。｢金融16條｣顯示「對於新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責」。這意味著以往銀行因顧慮回收款項有風險，導致雨天收傘，在新政策支持下，可免除顧慮，大膽放款。

房企「三道紅線」有望放鬆

在受困房企風險處置上，則提到給予房地產項目並購金融支持和探索市場化支援方式，鼓勵資管公司介入。另外，｢金融16條｣表示要延長房貸集中度管理政策的過渡性安排，這代表過往對房企「三道紅線」的嚴管有望放鬆。

近日，內地官方持續釋出政策利多穩房市。比如人行「第二支箭」擴容到民營房企，放開房企境內債券融資，預計支持民營企業融資人民幣2,500億元；另外，官方也發布疫情防控優化20條，代表逐步鬆開疫情管控，對於經濟發展是正向訊息。 （編輯部）