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內地近廿城限購鬆綁 陸續有來？
2023-06-29 06:35
內地近廿城限購鬆綁 陸續有來？
【中新社北京電】近期，中國多地調整放鬆限制性購房政策。
廿六日，江蘇省連雲港市住建局出台九條措施，其中主要涉及優化公積金貸款與提取，把首套公積金首付比例由三成降至兩成，繼續發放購房補貼，延長土地出讓金繳交時限，推行“房票”安置等。
江蘇省揚州市廿五日發佈新政稱，自七月一日起，在市區購買改善性住房，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策，有效期一年。揚州市今年經兩次調整，限購限售政策已基本放開。
六月十五日，福建省福清市公佈，該市購買新建商品住房，不再執行限轉售政策。當地自一七年七月起，參照福州做法，規定購房合同簽訂滿兩年，且已取得不動產權證的住房方可轉讓。福清市成為今年第一個正式官宣取消住房限售的城市。
據中指研究院統計，今年以來，已有百餘地方出台房地產調控政策逾三百次，其中濟南、長沙、廈門等近二十個城市放鬆限購政策，部分熱點二線城市如杭州已多次出台政策優化限購措施。
三四線城或全面放開
據諸葛數據研究中心不完全統計，截至今年六月中旬，逾二十城放鬆限售政策。
隨着中國房地產市場進入新階段，業內普遍認為，當下，多地樓市調整壓力加大，限制性購房政策在因城施策時，適配度已有所下降。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，當前，樓市企穩仍受多個因素影響和制約。一是居民收入預期尚未明顯好轉。二是新房、二手房價格未回歸上升通道，購房者對房價仍有下跌預期。此外，購房者對期房爛尾的擔心仍在、當前個別房企償債壓力較大，也對市場預期形成擾動。 她認為，下半年或有更多城市逐步放開限制性政策，特別是普通二線和三四線城市。
展望後市，克而瑞研究中心認為，一線城市以及杭州、成都等強二線城市有望進一步解綁交易限制。三四線城市或全面放開購房行政限制，加碼房票、購房補貼、契稅減免等財稅支持政策。除個別強三線外，其餘城市可考慮全面放開限購、限貸等限制性政策。
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