【澳門日報消息】仲量聯行今日下午二時半在澳門辦事處發佈《2023年澳門物業市場回顧》指出，澳門經濟已逐步恢復，物業資產受利息高企等因素影響持續受壓，預期澳門樓市的復甦之路仍然緩慢。 仲量聯行澳門評估及諮詢部董事黃嘉良指出，高息環境下投資氣氛疲弱，投資者對物業投資抱審慎態度，市場上放售的不良資產增多，物業價值仍然受壓。展望今年，市場普遍預期美國加息周期已到頂並於年中以後開始減息，但外圍環境仍然多變，預料物業市場走勢與去年相約。 住宅市場方面。仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂稱，澳門政府公佈自今年起豁免第二套房徵收百分之五取得印花稅，並將住宅樓宇的按揭成數上限劃一設為七成，預計該減稅措施可減緩市民的換樓成本。但同時取消了青年首次置業按揭計劃，成交價於800萬澳門元或以下的住宅單位因借貸成數減少而受壓，中小型住宅及唐樓價格跌速加快，變相居民賣出自身物業後可動用的換樓資金減少，因此無助激活樓市成交。 他補充，近期受高息環境及股市表現波動拖累，導致本地居民財富縮減。建議政府考慮全面撤銷冷卻樓市措施來挽救岌岌可危的房地產市場，同時，可考慮放寬周邊鄰近地區對澳門物業市場的投資門檻，以穩定澳門樓市的健康發展和促進融合大灣區發展格局；以及可檢討土地溢價金的計算參數，從而減低開發風險，促進澳門都市更新以及提振投資者對澳門房地產市場的信心。 寫字樓方面。仲量聯行澳門租賃部高級經理高英杰提到，受外圍經濟復甦緩慢及政府遷出私人寫字樓市場等影響，預計寫字樓市場在今年將持續下探。