【特訊】現時本澳出現青年住屋困難的情況：樓價高企令本澳青年難以置業，同時租金不斷上升，嚴重影響青年長遠的生涯規劃。因此，學聯副理事長李兆祖本於關心青年學生長遠發展，現就《經濟房屋法》的檢討提出建議。

經濟房屋應注意青年需求

現時澳門樓價不斷上升，遠遠超出青年可以負擔的水平。在此並非指剛畢業沒有經濟基礎的學生，而是指畢業後數年，已屆適婚年齡的青年人。現時澳門年輕人的學歷及工資水平都比以往高，不少都有大學學位，收入較高。他們工作數年應已有一筆積蓄，卻始終無力應付澳門的高樓價。已達適婚年齡的青年人，若仍與父母同住已是不便。但他們無法申請社屋，也無法負擔私樓，自然只能申請經屋置業，因此經濟房屋應注意青年的需求。

改善申請機制

因應二０一三石排灣經屋的申請情況，可見有以下問題：經屋申請的排序以家團為先、個人為後。由於該次經屋數量尚不足以滿足家團的需求，因此佔大多數的個人申請者根本完全無法獲得分配經屋；因為不同大小的經屋單位都以同一次抽籤分配，不少急於置業的家團購入過小的單位，也令個人申請者被拒諸門外。

個人申請人的權利事關青年人的權利。因此政府應同時保障家團及個人申請人的置業需求。因此，建議經屋申請可以將家團申請與個人申請人分流，例如家團申請只能購買T2或以上的戶型，防止家團與個人申請人「爭樓」的情況；或是在每一次經屋開售時按比例分配給家團申請及個人申請，以保障兩種申請人的權利。

除此以外，李兆祖建議，政府也應恢復過去「評分排序」的制度，以及建立輪候機制。評分排序可以憑其收入、資產、居住情況、家團成員人數、輪候年期等因素將申請人排序。而且也可以從中將家團及個人申請人分流。惟政府必須確保經屋供應量穩定，防止輪候冊過長。

部分青年人由於過去為父母的家團成員，其父母亦因而獲分配經屋，現時需獲房屋局批准才可以申請經屋的做法並不合理。因為青年已屆適婚年齡，父母所居住的經屋本身就不足以容納超過一個家團。假如這些青年無法置業，將有機會影響其本人的家團發展，例如因無法置業而延遲婚姻。長期對青年個人及社會都有一定不良影響。

長遠社會發展，建立青年公共房屋政策

公共房屋政策，根據香港有關的經驗，可以用於「為民制產」，即由政府協助市民改善生活。政府可以利用社屋協助貧戶脫貧，因為社屋戶可免於承受市場的高昂租金，減低生活成本，再謀發展；政府又可鼓勵社屋富戶購買經屋，由於有政府協助，社屋富戶可以較低價格擁有自己的物業，最終能夠自行購置房產，完成社會階層的晉升。

另一方面，為解決青年及居民的住屋問題，李兆祖期望政府也應考慮發展青年公共房屋政策。現時澳門青年人正直接面對住屋問題上的困擾，租住私樓要承受高額租金，儲蓄不易，更遑論置業。政府或以建立青年公共房屋，以比社屋高的租金出租予青年人，並可在青年人有能力置業或成功獲分配經屋時發回部分租金，以作為青年支援政策，紓緩青年的生活壓力。