【專訪】城市規劃委員會昨日舉行全體會議，原定討論九份規劃條件圖草案，但在討論最後一份時因會議人數不足中止會議。而完成討論的八份草案中以嚤囉園土地利用規劃爭議最大，由於規劃中包括可興建限高一百二十七米高樓，不少委員認為會引起景觀、屏風效應等問題，認為應要慎重考慮。

城規會昨日會議歷時四個多小時，共完成討論八份規劃條件圖。當中，嚤囉園土地利用規劃條件圖草案建議可建不高於海拔一百二十七米樓宇，城規會秘書長劉榕解釋，由於該區內為白區，沒有特別樓高限制，政府擔心出現鉛筆樓影響天際線，因此參考對面馬路不受松山高度限制的喜鳳臺高度而作出限高一百二十七米的限制，而且區内地面約高十多米，因此實際樓高應為一百一十多米。

他又稱，就有關規劃條件圖草案，城規會共收到二十五份有效意見，當中主要涉及土地用途及樓宇高度問題，有六份認同可興建樓宇高度，八份意見不認同，部分建議降低樓宇高度。另外有二十三份意見無效，主要是由於逾期遞交及格式不符。劉榕稱，這是首次有市民提交的意見無效，相信是市民較遲關注到事件，導致延時提交意見。而在無效意見中有九份反對該區興建樓宇，十四份意見反對可建樓宇高度。

而嚤囉園土地的長期租借人—澳門伊斯蘭教會則向城規會提交意見書，當中指出過去教會配合政府需要，自一九四九年租借地段六成半面積於澳門軍部和治安警使用，及後因宗教場地嚴重不足，教會於八十年代末九十年代初才收回土地發展，但需要割讓部分土地及保留墓園，並需負責為治安警察局重新興建大樓及設備搬遷工作，最後剩餘可發展面積只是原土地面積三成。該教會指已盡力完成大部分的特別負擔條件，但於二００六年向政府提交嚤囉園地段的初步研究計劃方案後，至今仍未獲答覆和回應，因此希望政府秉持支持正常的宗教活動、平衡宗教發展的理念，同意相關地段的樓宇高度限制不高於民航局建議的海拔一百四十三米，同時放寛宗教建築限高至五十米，讓宗教建築設計有更大發展空間等。

就有關草案，城規會不少委員發表意見時指出水塘是澳門重要休憩區，因此在該區興建超高樓應慎重考慮會否影響景觀、空氣流通、屏風效應，以及對附近學校採光的影響等。亦有指出鄰近東望洋山亦只有九十多米，如興建一百二十多米高樓肯定對景觀造成影響，建議可以換地計劃為該宗教團體另覓合適地興建。另亦有委員關注對申請人的公平性，提出在申請人割讓出大量土地及完成為政府興建大樓工作後，亦應要尊重申請人對土地的發展權等。

另外，昨日會議原定討論九份規劃條件圖草案，但在討論最後一份關於黑沙馬路地段的規劃條件圖時，因會議人數不足法定十八人規定而被迫中止會議。城規會副主席梁竟成表示，餘下的一份規劃條件圖將留待下一次開會時再討論。