新六條住宅受限

    穗公寓成交激增五成

    【本報記者廣州六日電】廣州房地產中介反映，樓市新政“穗六條”出台，住宅市場成交明顯回落；不限貸不限購的商業公寓市場趁勢火起來，成交量激增50%。

    投資客轉向

    廣州提高第二套住房貸款的首付比例至七成，並規定外地人購房需連續納稅三年，一系列調控新政讓住宅投資渠道進一步受限。另一方面，屬於商業地產的公寓卻能避開新政，首付五成比購住宅二套房首付成本更低，吸引投資型買家。為此，開發商近期在廣州推出大批公寓產品，共同特點是：產品為商業產權性質，不限購、不限貸，僅擁有四十年產權。

    廣州房地產中介人士表示，公寓回報率基本都高於住宅，在租售行情最熱的珠江新城，公寓回報率可達3.6-4.6%，一些好地段、綜合素質較高的產品，回報率可超過5%。廣州大道北一帶，一套40平方米的公寓單間，總價約為95萬元，由於帶家電家私，又有專業酒店服務，租金至少達4,000元以上，回報率達4-5%。周邊住宅同樣面積租金為2,800-3,300元，回報率只有3%左右。

    調查發現：廣州75.68%買家出於投資需求選擇公寓類產品。出於自住需求的僅24.32%。作為商業氣氛最為濃厚的天河區成為選購公寓產品的首選地。

    新政促升溫

    今年以來，公寓成交一直保持暢旺。“穗六條”出台後，住宅“限”字當頭，導致公寓在市場中大受購房者青睞，成交量激增五成。業內人士指出，在住宅限購、限貸下，很多資金就要尋找不限購的渠道，公寓開發商正是巧妙地迎合這種需求。

    此外，目前不少年輕人在自主創業時，喜歡投資創意型或是技術類的小企業，公寓產品正好迎合這種需求。從投資收益回報來看，公寓產品在市場上需求很大，供應量很小，所以受到追捧。

    亦有專家指出，目前公寓市場關注度上升，主要是受住宅限購限貸新政影響，沒有樓市調控，公寓也不會那麼暢銷，公眾購房還會首選住宅，因住宅的使用年限要長一點，價格更合理。此次“穗六條”收緊限購，規定外地人要買房必須連續交三年社保或者個稅，不少外地買家被迫轉向購買商業性質的公寓。