“穗六條”發威二手房租急漲

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【本報記者廣州八日電】廣州樓市新政“穗六條”發威，當中包括提高外地買家購房門檻，二套房貸提至七成等調控措施，在降低二手房交易的同時，也使二手房租賃成交量上漲40%，租金上漲達8%。

“穗六條”樓市新政提高了外地買家的購房門檻，二手樓市交易量或因此萎縮，市場上出現退房情況，還有三到四成買家或將被迫延遲購房。滿堂紅提供的數據顯示，十一月十九日“穗六條”新政實施以來至月底，環比十九日之前的兩周，成交量只有190宗，環比跌13%，成交價環比輕微下跌1.2%。

二手房成交的下降以及外地買家推遲購房計劃，帶熱了廣州二手房租賃市場。新港西路上一家中介透露，新政實施後，租房者明顯多了，尤其是最近一周，租客較上月同期增加了近四成，但房源很少，特別是兩居室、一居室和單間房源緊俏。

除了市區，一些地鐵周邊的近郊也受到了租客的歡迎。此外，珠江新城、天河等板塊的一些房源租金漲幅也較大，如天河公園附近一些住宅的租金較十一月初上升8%左右。中介指出，在房價的帶領下，房租上漲的腳步今年就沒停過，尤其新政之後，原先不少打算年底買房結婚的人不得不暫時放棄購房，改為租房。

春節後再加租房

滿堂紅研究部高級經理周峰表示，在非廣州市戶籍買家中，符合“連續繳納3年以上稅收或社保”條件的買家比例不足兩成，意味着提高外地人置業門檻對於二手樓市將造成重大衝擊。目前廣州有數十萬二手樓潛在客戶，其中大多數客源是非廣州市戶籍，十二月作為二手樓的傳統旺季，環比跌幅超10%並不常見，調控火力可以想見。

“穗六條”的出台只是迫使部分消費者延遲購房，二手住宅租賃交易及租金雙雙大漲就是明證。

中介預測，根據以往慣例，春節後二手樓市將迎來新一輪的租房潮，屆時租金很有可能再上升6%至7%。