銀根緊高庫存   內地樓價漲勢緩

    【路透社北京一日電】路透調查顯示，受制於整體資金環境，以及部分城市高庫存，今年內地住宅均價漲勢將放緩，部分中小城市面臨樓市調整風險，一些中小開發商也可能受資金緊張困擾。

    15家接受路透調查的中外機構中，多數受訪者認為一四年全國住宅均價將延續漲勢，但預估中值顯示漲幅將縮窄至4.3%，預測值從持平到漲10%不等。一五年預計漲3%。

    此次調查在三月廿一至卅一日進行。多數分析師預測所依據的數據來源於國家統計局70個大中城市房價數據，一四／一五年的房價變動幅度是指該年十二月與上年十二月相比的漲跌幅。

    信貸偏緊房價回落

    4.3%的最新調查結果要低於去年十一月，當時對一四年房價升幅的預估中值為5%。

    “一四年極度寬鬆的貨幣政策難以為繼，再增發貨幣可能導致通脹無法控制，沒有貨幣支撐房價無法延續以往的走勢。”中國房地產測評中心(CRIC)的孫斌藝認為，前些年房價上漲中貨幣供應量暴增因素，可以解釋60-70%的房價上漲。

    綜合分析師觀點，部分熱點城市供不應求，剛需尚未釋放完，經濟放緩時借力房地產穩增長，均構成房價整體上漲的理由；但另一方面，貨幣環境收緊，三、四線庫存高企，將令房價漲幅開始回落。

    “總體來看，房價仍將保持平穩向上，但漲勢趨緩。”交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，在宏觀經濟增速放緩、房地產市場分化加劇的新形勢下，熱點城市在觀望期結束後，仍具備持續釋放的需求潛力，但供給增加和信貸偏緊將令總體漲幅較往年縮小。

    去年中國房地產市場供銷兩旺，土地購置面積同比增幅由負轉正，商品房銷售面積和金額亦較上年有兩位數漲幅。但進入一四年，樓市呈現動力減弱之勢，年初迄今成交清淡。

    房價調整壓力凸顯

    路透根據統計局資料測算，去年十二月70個大中城市新建住宅銷售價格實際同比升9.9%，但漲幅在今年前兩月持續收縮，二月同比漲8.7%，環比則漲0.3%。

    中國樓市地區差異日趨明顯。信貸漸收緊下，部分中小城市高庫存帶來的房價調整壓力凸顯，一些較激進的小地產商也面臨資金鏈的壓力。問及今年三、四線城市的房地產市場會否出現房價下跌時，15位受訪分析師中有14位認為會下跌，不過，不少分析師強調應只是小範圍的局部下跌。

    “部分城市供大於求，存量過大，價格下跌不可避免。但整體上看，銷量依然平穩，且不是所有城市都有供應過剩壓力，因此不會全面崩盤。”中原集團研究中心的劉淵指出，如果市場持續下跌，政策面可能微調，轉向穩定市場。

    小企臨資金鏈風險

    中房馳昊認為，不能一刀切地看三、四線城市房地產市場，他們預測將從長三角城市群三、四線城市開始下跌，後期京津冀地區也將有下跌趨勢。

    同時，16位受訪者中的12位預計，會有更多地產商出現類似浙江興潤置業的債務違約情況。前期擴張較激進、過多依賴非傳統融資管道的小型房企面臨的資金鏈風險最大。

    興潤置業近期資金鏈斷裂引起外界高度關注。該公司及關聯企業目前總負債35多億元人民幣，其中銀行貸款約24億元，非法吸收公眾存款7億多元，拖欠工人工資和工程材料款等約4億元。

    從分析師預估看，地區分化這一趨勢將延續。16位中的13位認為，一線城市房價有調整的可能性不大，強勁的需求支撐、資源聚集的優勢，將支撐一線房價。